房东委托中介收定金（口头），中介代签字收了定金，房东又不高兴卖了，怎么办？客户要求赔偿，这个和中介有关系吗？如果走法律程序有效吗？房东外地的，定金在中介方

如果你以委托代理人的身份和客户签订合同，需要负什么法律责任要根据具体情况分析：
　　
1、如果你是在代理权限内签订合同的，则应由被代理人承担合同责任，你不承担责任。
　　
2、如果你是在没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍以代理人名义签订合同的，如果被代理人追认的，则由被代理人才承担民事责任，你不承担责任；未经追认的，则应由你承担民事责任。
　　《民法通则》
　　第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
　　依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
　　第六十五条 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
　　书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
　　委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
　　第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
　　代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
　　代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
　　第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

在有偿的委托合同中，受托人在处理委托事务时只要有过错，并给委托人造成损失，就要承担赔偿责任。在无偿的委托合同中，受托人在一般过失下并不承担赔偿责任，只有在故意和重大过失的情况下，才对损害承担赔偿责任。
　　所谓重大过失是指一般人对该行为所产生的损害后果都能预见到，而行为人却因疏忽大意没有预见到，致使损害后果发生。由于无偿委托合同，受托人没有报酬，因此，其承担责任相比有偿委托合同要轻一些。
　　受托人超越权限给委托人造成损失的，无论委托合同是否有偿，都应当赔偿损失。

居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
居间合同是双务、有偿、诺成合同。关于居间合同的效力适用合同法关于合同效力的相关规定，如果当事人有其他约定的，从其约定。