法律问答
我是农村孩子,通过学校户口迁往农村以外的户口。 父母的老家以哥哥的名义登记,哥哥也不是农村户口,哥哥的女儿的户口和母亲在一起。 现在老房子被拆毁重建,我们兄弟各出一半钱。 如果在法律层面上这所房子有份额的话,兄弟之间签约的房子各有一半有效吗?
2020-06-03 17:14:21
律师解答共有3条
婚姻法司法解释
(二)第22条有明确的规定,当事人
结婚
前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。此外,婚前一方父母出资买房,房子又登记在出资方名下,
房屋产权
归出资方所有。而婚后还贷部分属于
夫妻共同财产
,如果
离婚
,未登记一方可以主张要回用于还贷的共同财产。
房屋买卖
要先签订房地产
买卖合同
(当地房地产交易中心可买到),在
合同
里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。口头协议属于诺成合同,效力很低的。 如果协议双方当事人都信守承诺,那么合同就可以顺利履行。
如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成
合同履行
不能。 不过,在实际交易中不订立书面合同是不对的,使自己的期待利益得不到实现。否则主张对方违约都没有相对有利的
证据
。
至于
合同的履行
问题,就要看双方的生意伙伴关系如何了.关键在对对方。
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