2020-06-10 15:54:00
律师解答共有4条
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如果二房东的转租是得到物业的认可的，那在同等条件下，你有优先承租权．你可以先给物业一份书面通知，告知你愿意支付的租金金额，若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低，则你可以诉物业．至于转让费是否可以退还，要具体看你们合同的内容．你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租，仍是要具体分析合同内容
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何谓公有住宅使用权有偿转让?办理公有住宅使用权有偿转让，须符合哪些条件?怎样办理公有住宅使用权有偿转让手续? 公有住宅使用权有偿转让是指公有住宅承租人，经产权单位同意，市房产行政管理部门批准，将其承租的公有住宅使用权有偿转让给他人的行为。 公有住宅使用权有偿转让必须符合下列条件：
(一)产权明晰;
(二)承租人有合法承租权;
(三)无房屋租赁纠纷;
(四)共同居住人无异议;
(五)不属于危险房屋或已公告拆迁范围的房屋;
(六)不属于成套独用房屋中部分转让或共用厨、卫、廊、厅的房屋部分转让的。 公有住宅使用权有偿转让双方，持下列文书证件到房屋所在地房地产交易管理部门办理交易审批手续，经批准后，到房屋所在地房产行政管理部门办理使用权变更手续。
(一)转让协议(协议文本由市房产管理部门统一印制);
(二)房屋产权单位出具的产权证明;
(三)房屋租赁证(含动迁迁出证或房屋拆迁协议，公房准住通知书);
(四)承租人及合法共同居住人身份证及复印件、户口薄、名章;
(五)共同居住人转让同意书(或具结书);
(六)外市居民购买公有住宅使用权，还须出具公安部门的批准文件或证明.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
