一、婚前房产婚后还贷离婚如何分割
婚前买房婚后还贷离婚分割的原则是:有约定为
夫妻共同财产就为夫妻共同财产,没有约定的为
房屋产权登记人一方的财产。离婚时,另一方有权请求分割夫妻共同还贷部分和房屋增值部分。
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同。
2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
尚未偿还的贷款部分,未归还的贷款是房屋所有权人的个人,其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割其对应的增值部分。
二、法律依据