法律问答
律师您好,我朋友他们企业合并了一家小公司,这家公司之前为了发展,拿公司的房产去抵押贷款,现在
抵押合同
还具有法律效力吗?
2018-07-05 20:39:24
律师解答共有3条
一份
借款合同
可以对应几份抵押
合同
:
1、最高额抵押,是指抵押人与
抵押权
人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
2、最高额抵押合同为三年的,借款合同为一年的,一年期满后如果借款合同已经履行完毕,做高额抵押合同依然有效,主要主合同债权不变化,可以在最高额度内再签订借款合同。
《担保法》
第六十条 借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。
质押合同、抵押合同自物权法生效后,除合同有约定外,自合同依法成立时生效。但未经登记,不得对抗第三人。抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起,合同生效。如果一方违约,违约方要承担违约责任。
关于政府部门根据政策发放贷款而签订的借款合同。虽然《
贷款通则
》规定,各级行政部门不得经营贷款业务,但从最高院的判例来看,并非如此。 因为财政部《关于地方财政有偿使用资金管理办法》规定,地方财政部门为扶持特定的企业、行业发展,可以发放财政周转金,实行有偿使用,收取一定的资金占用费,定期归还。
所以,此种情况下,由政府机关发放的贷款,并不违反法律、法规的强制性规定,亦不损害国家和社会公共利益,可以认定此种借款合同有效。
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