我家的房子先办理的契证,契证写的孩子的名字,四年后办理的房产证、土地证,房产、土地证上写的是我们夫妻和孩子三人的名字,现在想把房产、土地证都变更成孩子的名字,去房管局问他们说去税务局,两个局都去问了好几次了,也没告诉清楚怎样办理,请问律师,这种情况如何办理
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费用:
如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用
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房产证更名手续:1首先办理继承过户,因为产权人去世了,涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候,没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话,开发商是不和你们直接谈的。
2继承到房产地的公证处办理继承房产过户,家里先去一个人咨询拿手续表,材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。
3继承房产过户办理后取得继承公证书,拿公证书去房产部门过户即可。
4继承房产过户免税,只有一笔公证费,各地标准不是很统一,有的按价值收,有的按面积收,具体标准问当地公证处,没有其他费用。
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夫妻
离婚后房产证分割在你们当初得到住房办理房产证的房管部门办理,。
需要带着各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议(上面注明住房归谁,如何补偿对方),以及房产证,契税证,土地证,
这样的过户是离异住房析产过户,只要200元手续费,就可以过户住房给一方,
前提是,住房贷款还清,无抵押。
有房产证。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。