法律问答

你好，我想问你，我租了一家商店，当合同签订时，但房东没有转租，故意提高价格超过周围商店，我和房东说，如果没有，按照合同转移费和装修费给我，但房东不会，说当合同签订时，我可以告诉我吗？

2020-07-05 18:43:15

关于买卖合同到期的法律问题：法院判案主要依据证据认定案件事实，所以，要想起诉，必须首先准备好证据，比如合同等证明合同关系成立的证据，尾款到期及数额多少的证据等。准备好证据后，写好起诉状，到合同约定管辖法院或者被告所在地或者合同履行地法院办理立案手续，交纳案件受理费，法院会向原告出具受理通知书。
如果认为被告有转移或者隐匿财产的可能，可以在起诉时申请法院财产保全。
　　办理完毕立案手续后，就进入了审判阶段，法院会向被告送达应诉通知书等，并给予被告答辩期限、举证期限等，法院确定开庭时间开庭审理，最后作出判决。
如对一审判决不服的，可以在上诉期内上诉。
《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
中介违约，房东是否可以提前收回房子？协商不成，到法院起诉主张中介公司承担违约责任，
中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
买卖合同所有权转移的原则：
买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。
标的物交付前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。
标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。
在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。具体来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险由所有人负担。
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