沈阳辰**责任公司与李*物业服务合同纠纷判决书

审理经过

原告沈阳辰**责任公司与被告李*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯**任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈**、被告李*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告沈阳辰**责任公司诉称：被告系沈阳市大东区业主，原告与沈阳辰**限责任公司于2009年8月1日签订《前期物业管理委托合同》，原告与沈阳市大东区枫景瑞阁小区业主大会于2013年6月18日签订《沈阳市大东区枫景瑞阁小区物业管理服务合同》，原告履行了全部义务，但被告拖欠2010年6月8日至2014年6月7日期间的物业费3353元，至今未付，故原告提起诉讼，请求法院判令被告支付物业费3353元请求判令被告支付日千分之三的滞纳金，并由被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告李*辩称：原告所述被告的住房地址、住房面积及物业费服务标准每月每平方米0.8元均属实。拖欠物业费的时间及金额均属实。因被告于2007年入住即发现该房屋存在质量问题，具体为客厅西墙、西卧室南墙飘窗墙体长毛，玻璃透气窗口透风，餐厅窗户透风北墙长毛。被告向物业公司反映以上情况之后，物业公司承诺给被告维修，2008年物业公司进行了简单处理，未根本解决问题。另，原告物业服务存在瑕疵。园区业主有急事园区出车的门被堵保安人员不给开正门让业主出行，给业主带来了很大的损失导致被告的机票做废并影响了被告的工作，造成被告损失金额达3000余元。晚间正门门卫脱岗，门禁系统断电，导致园区门禁失灵。园区内个别主私占绿地私搭私建物业公司不阻止。物业公司在园区内私划停车位，影响业主休闲空间。园区内垃圾清理不及时卫生不达标。综上所述，被告同意按每月每平方米0.6元的标准交纳拖欠的物业费。

本院查明

经审理查明：原告与沈阳辰**限责任公司于2009年8月1日签订《前期物业管理委托合同》，原告与沈阳市大东区枫景瑞阁小区业主大会于2013年6月18日签订《沈阳市大东区枫景瑞阁小区物业管理服务合同》，合同约定由原告为被告居住的枫景瑞阁小区提供物业服务，物业费的收费标准为每月每平方米0.8元。被告系沈阳市大东区业主，被告从2010年6月8日至2014年6月7日期间末共计拖欠物业费3353元。

上述事实，有前期物业管理委托合同、沈阳市大东区枫景瑞阁小区物业管理服务合同及原、被告陈述等证据材料，本院予以确认，在卷佐证。

本院认为

本院认为：原告与沈阳辰**限责任公司签订的《前期物业管理委托合同》及原告与沈阳市大东区枫景瑞阁小区业主大会签订的《沈阳市大东区枫景瑞阁小区物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务合同合法有效。合同签订后，原告已实际履行了物业管理服务工作，故被告应依据合同约定给付原告拖欠的物业服务费；关于被告提出的房屋存在质量问题，物业公司不予维修的问题，因房屋墙体渗水、长毛属房屋质量问题，在房屋保修期内属于开发商的维修范畴，在房屋保修期外，则需依据法定程序启动房屋维修基金进行修理，亦不是物业公司可自行为之，故对被告李*以此理由不同意交纳物业费，本院不予支持；关于被告提出的物业公司承诺给被告维修房屋而未维修，物业公司不给业主开正门，给业主造成损失，晚间正门门卫脱岗，门禁系统断电，导致园区门禁失灵，园区内垃圾清理不及时卫生不达标等问题，因原告予以否认，且被告无证据予以证明，故被告的上述抗辩，本院不予采信；关于被告提出的园区内个别主私搭私建侵占绿地，物业公司不予阻止的问题，因上述问题是由于小区内部分业主的不良行为所致，物业服务企业对业主、物业使用人违反《物业管理条例》等规定的行为，依据该合同采取批评教育、规劝、警告、制止等措施，并无强制执行权，故其反映的一些问题并非物业服务企业单独能解决。故被告以上述理由拒绝支付物业费，理由不成立，本院不予支持。关于被告提出的物业公司在园区内私划停车位，影响业主休闲空间的问题，因小区内停车位划分问题不属于物业公司的物业服务范围，物业公司只能对业主共有的车位进行管理、服务的权利和义务故本院对被告的此项抗辩理由，不予审理。关于原告提出要求被告给付滞纳金的诉讼请求，因原告在物业服务中存在着卫生、安保等瑕疵，虽未达到扣减物业费的程度，更未达到要求被告承担滞纳金的服务标准，故本院对原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求不予支持。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李*于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳辰**责任公司物业费3353元（2010年6月8日至2014年6月7日）。

二、驳回原、被告其他诉讼请求。

如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元，由被告李*负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年十一月十七日