原告中国新型建**地产开发公司诉被告衡阳**理局及第三人衡阳财**有限公司房屋行政颁证一案

审理经过

原告中国新型建**地产开发公司（下称中**公司）与被告**管理局（下称房管局）及第三人衡阳财**有限公司（下称衡**公司）房屋行政颁证一案，原告于2010年8月16日向本院提起诉讼，本院2010年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年9月10日对本案公开开庭进行了审理。原告中**公司的委托代理人陆**，被告房管局的委托代理人蔡**、凌**，第三人衡**公司的委托代理人秦**、李**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，雁城大市场是衡阳市商业区一个重要开发改造项目。原告依法取得了该项目的开发建设权（包括A、B、C区），并按规定交纳了各种费用，领取了《商品房预售许可证》。至1998年11月，已完成竣工面积23600平方米，其中办理了9818.88平方米产权登记，领取了22份《房屋所有权证》。C区商场已装修好，开业就绪，续建部分也只需砖、灰、砂、石等材料及人工即可。而被告却于1999年5月10日在《衡阳日报》上刊登公告：根据衡阳市人民政府1998年12月15日第66次市长办公会议精神，原中**公司已被宏**司兼并，并由该公司下属二级公司衡阳**产公司续建雁城大市场，原中**公司办理的……预字（96）第012号《商品房预售许可证》和004936-005163号商品房销售卡停止使用。并要求第三人在公告之日起15日内前往衡阳市房地产产权监理交易所办理登记变更手续。被告刊登公告后，第三人即到被告处将原告的房产以自己的名义申请房屋所有权登记。被告根据市政府的违法行政，在对第三人的申请材料未依法进行审查的情况下，违反《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《房屋登记办法》的相关规定及法定程序的情况下，为第三人办理了00053863号房屋所有权证。被告的该行政行为违法，其颁证行为无效。请求撤销被告为第三人所办理的雁城大市场的《房屋所有权证》，将雁城大市场的《房屋所有权证》，更正登记到原告名下。

被告辩称

被告房管局答辩称：一、中**公司不具有原告的诉讼主体资格。中**公司为国有企业，已于2002年12月27日被衡阳**管理局登报公告吊销了营业执照。此后，陈**伪造衡材发（2003）26号文件，自撰《对成立的批复》，私自成立了中**公司清算组。2005年8月18日，根据《企业法人登记管理条例》第33条规定，总公司决定：对2003年5月20日批复成立的原中**公司清算组予以解散。同意由衡阳**有限公司依法组建新的中**公司清算组。此后。冠**司成立了以朱**为组长的中新建财**司清算工作组。陈**不是该清算工作组组长及成员，无权以中**公司的名义起诉。二、原告的起诉超过法定起诉期限。被告于1999年5月22日在《衡阳日报》刊登公告，声明：原中**公司办理的拆许字（94）第12号房屋拆迁许可证、预字（96）第021号商品房预售许可证和004930-00005163号商品房销售卡声明作废。原已颁发的房屋销售卡停止使用。被答辩人在1999年5月已经知道公告内容，并未就此提出异议；再者，原告起诉请求撤销的房屋所有权证，是被告在1999年5月17日为第三人办理的，原告于2010年8月20日才向法院提起诉讼，超过《行政诉讼法》规定的法定起诉期限。三、被告为第三人颁发房屋所有权证具有事实及法律依据。原告与第三人（前身宏**司）于1998年11月19日签订《公司兼并合同》及1998年12月签订《补充协议》后，市政府先后两次召开市长办公会议，三次召开政府专题会议讨论两公司兼并后的相关债权债务处理问题，市建委、市计委、市国土局、市建工局、市城市综合开发管理办公室、市拆迁安置工作协调领导小组、市房产局分别在《衡阳日报》刊登公告，声明原中新建财**司在计划、规划、国土、拆迁、设计、建工、人防、产权、商品房预售等有关部门办理的各项手续于1999年8月20日前变更到第三人财**司名下。第三人到相关部门办理了相关变更手续。被告为第三人办理房屋所有权证时，该房屋产权来源清楚，界址明晰，第三人提供的资料齐全。被告经审查未发现第三人有伪造资料及申报不实的情形。被告为第三人颁发房屋产权登记手续程序合法，具有事实及法律依据。

第三人衡**公司答辩称：一、原告不具有诉讼主体资格。中**公司于2002年12月被吊销营业执照，主管部门已依法成立了以朱**为组长的工作小组。陈**已被衡**华公司免去经理职务，无权以中**公司的名义提起诉讼。二、原告起诉超过法定期限。第三人办理的房屋所有权证时间为至1999年5月17日，原告向法院起诉时间为2010年8月16日，超过了《行政诉讼法》规定的三个月法定期限。三、第三人兼并中**公司的事实存在且合法正当。

本院查明

经审理查明，中**公司隶属于衡阳市**团总公司（下称建**公司）、衡阳市建筑材料工业行业管理办公室（下称建材行业办）。衡阳**管理局企业注册登记资料载明：中国新型建**房地产开发公司成立于1994年3月28日。1999年8月13日，中**公司因未按规定参加企业年检，衡阳**管理局作出工商企字（1999）047号处罚决定：吊销中**公司的营业执照。同年9月4日，衡阳市人民政府行文成立由衡阳市人民政府副秘书长阳*碧任组长的“中**公司清算小组”。2000年1月湖南**管理局作出湘工商复字（2000）第001号《行政复议决定书》，撤销衡阳**管理局作出的处罚决定，要求该局重新作出具体行政行为。尔后，衡阳**管理局为中**公司的《企业法人营业执照》进行了补检。2002年12月11日中**公司又因未按规定进行年检再次被衡阳**管理局吊销营业执照。2003年5月20日，建**公司、建材行业办发文对中**公司作出衡材发（2003）26号《对成立的批复》，批准成立中国新型建**地产开发公司清算组（下称中**公司清算组），组长陈**。2003年7月10日，因房管局在《衡阳日报》刊登《关于注销房屋所有权证的公告》，决定注销中**公司0107278、049205、049210、044497、049207、049208、049209号房屋所有权证，中**公司清算组为此提起了行政诉讼。第三人在该案诉讼过程中诉辩：中**公司被吊销营业执照后，衡阳市人民政府于1999年依法成立了阳*碧为组长的中**公司清算小组，以陈**为组长的清算组不是本案的适格原告。湖南省**民法院2004年11月5日作出衡中法行初字第11号行政判决：撤销被告衡阳**理局于2003年7月10日作出的《关于注销相关房屋所有权证的公告》，停止办理产权转移手续。因被告房管局及第三人财**司对此判决不服而提起上诉，湖南**民法院经审理认为：衡阳市人民政府行文成立的中**公司清算小组是基于工商行政管理部门吊销中**公司《企业法人营业执照》具体行政行为的存在。但随着湖南**管理局湘工商复决字（2003）第001号《行政复议决定书》的生效及衡阳**管理局恢复对中**公司《企业法人营业执照》的补检，中**公司清算小组的民事权利能力和民事行为能力自然终止。中**公司清算组是经其主管部门依法定程序批准成立的合法组织，该清算组的成立符合《企业法人登记条例》第三十三条及《中华人民共和国民法通则》第四十七条规定，清算组是本案的适格原告。2005年2月23日湖南**民法院作出（2005）湘高法行终字第1号行政判决：驳回上诉，维持原判。2005年8月16日，建**公司、建材行业办又发文对衡阳**有限公司（下称冠**司）作出《关于对的批复》：建**公司决定对2003年5月20日批复成立的原中**公司清算组予以解散，由你司依法组建新的中**公司清算组。冠**司于同月18日作出衡冠华字（2005）08号《关于成立中国新型建**地产开发公司清算工作小组的决定》：重新成立中国新型建**地产开发公司清算工作小组，组长朱**。2010年5月10日，中**公司清算组、组长陈**向房产局出具《更正登记申请书》，请求将错误登记到衡阳财**司名下的房产更正登记到中**公司名下。同月18日，房产局回函中**公司清算组：你组应依法申请异议登记。同月28日，中**公司清算组、组长陈**向房产局出具《异议书》称：衡阳财**司只是续建雁城大市场，其在房产局办理的房屋所有权证，不受法律保护，中**公司清算组不存在异议登记。2010年6月18日，建**公司、建材行业办在《湖南日报》刊登公告：朱**为组长的中**公司清算小组是原中**公司唯一合法的主体，并负责原中**公司有关的所有诉讼事务以及清算、改制等工作。

另查明，1998年11月19日，湖南衡**有限公司与中**公司签订《公司兼并合同书》，约定兼并后宏**司为母公司，中**公司属于宏**司下属全资子公司；中**公司将雁城大市场A、B区在建项目移交给宏**司；宏**司履行中**公司所有债权、债务。1998年12月18日，因雁城大市场开发资金短缺、工程开工三分之一后停工近两年，300多拆迁户的安置矛盾及施工单位的债务纠纷严重影响衡阳市的社会稳定，衡阳市人民政府因此作出（1998）第66次市长办公会议纪要：同意宏**司兼并中**公司，并续建雁城大市场。经宏**司申请1998年12月25日，工商行政管理部门核准成立衡阳财**司。1999年2月4日，衡阳市拆**小组办公室（下称拆迁安置协调办）向衡**权处出具《关于变更衡阳财**司续建“雁城大市场”有关事宜的通知》：为落实1998年12月15日第66次市长会议精神，原“中**公司”已被“宏**司”兼并，并由该公司下属子公司“衡阳财**司”续建“雁城大市场”项目。现已完成建安工作量15000平方米，且大部分工程将在今年的4月份封顶。鉴此：（1）原已办的房屋所有者产权证书需变更到“衡阳财**司”；（2）原没有办理的产权手续应由现“衡阳财**司”办理；（3）同时变更预售商品房有关手续。同月8日，衡阳市拆迁安置工作协调领导小组在《衡阳日报》刊登公告：原中**公司开发建设的雁城大市场由新组建的宏**司的子公司衡阳财**司续建；雁城大市场拆迁户由衡阳财**司负责安置。1999年5月7日，因签订协议的双方当事人（宏**司、中**公司）就协议某些条款的理解分歧较大，造成工程（雁城大市场）再次停工，拆迁户多次上访、堵桥、堵路，严重影响衡阳市政治稳定和社会秩序，衡阳市人民政府因此作出（1999）年第7次市长会议纪要：按“合同法”和有关工商登记规定，衡阳财**司将办理好的工商证照到有关部门依法办理计划、规划、拆迁、国土、设计、施工、商品房预售、产权登记等有关变更手续，各有关部门应在5月7日之前尽快予以办理；市产权处应把原财**司（中**公司）所办产权证书进行审查冻结，并不得再办理新的产权证书。1999年5月8日，衡阳财**司办理了湘建（1999）施许衡字第0401086号《施工许可证》；1999年5月10日，衡阳财**司分别办理了衡国用（预登）字第99037号、99038号、99039号《国有土地使用证》；1999年5月26日，衡阳财**司办理了预许字（1999）第35号雁城大市场商品房预售许可证；1999年6月3日，衡阳财**司办理了衡开许字99第16号雁城大市场项目房地产综合开发项目许可证；1999年6月17日，衡阳财**司办理了拆许字（99）第变01号雁城大市场项目房屋拆迁许可证。1999年5月8日，衡阳**管理局在《衡阳日报》刊登公告：中**公司办理的（1995）衡市建施许字第51号0011168号施工许可证的建设单位已变更为衡阳财**司，原证作废。1999年5月10日，衡阳市人民政府城市综合开发管理办公室、房屋拆迁管理办公室联合在《衡阳日报》上刊登公告：根据1999年5月4日市长办公会议决定，雁城大市场的续建及拆迁安置工作由衡阳财**司全权负责。原中**公司在计划、规划、国土、拆迁、设计、建工、人防、产权、商品房预售等有关部门办理的手续于1999年8月20日前变更到衡阳财**司，涉及个人的有关拆迁安置手续从即日起直接到衡阳财**司办理变更登记手续；同日，衡阳**员会、衡阳**理局在《衡阳日报》刊登公告：中**公司开发项目投资业主变更为衡阳财**司，中**公司原办理的衡国（预登）字95044、95045、95046号国土使用证声明作废。1999年5月5日，衡阳财**司分别向被告房产局及衡阳**员会提交《关于申请办理雁城大市场房屋产权等有关手续的报告》、《关于申请优先办理雁城大市场房屋产权等有关手续的报告》；同月14日，市拆迁安置办向衡**权处具函：鉴于目前衡阳财**司在规划、拆迁、国土、建工等有关职能部门的变更手续未完全办妥的情况下，因工程复工需要，请凭有关证件的复印件优先办理产权手续，以维护社会稳定。周**分别于同月5日及17日在报告及函件上批示：“根据5月4日会议精神，同意将“中**公司”变更为“财**公司”，具体手续请产权科、产权处按规定给予办理”、“同意将一层和地下室部分暂缓发证，二、三层同意一次发证”。同月10日，第三人衡阳财**司为申请雁城大市场二层267.86平方米房屋颁证向衡阳市房地产产权监理处提交《衡阳市房屋所有权申请登记具结书》：1、该房发生质量问题，由我单位自负；2、如发生产权纠纷，后果由我单位负责；3、如发生违章建筑，后果由我单位负责。1999年5月17日，被告为第三人颁发了00053863号房屋所有权证，登记的房屋为雁城大市场二楼，面积为267.86平方米。2001年11月6日，衡阳**员会作出衡计投字（2001）40号《关于变更项目名称的批复》：批准衡阳财**司开发项目名称变更为时代商业广场。被告颁发该房产证的依据是衡阳市人民政府1998年12月15日作出的（1998）第66次、1999年5月7日作出的（1999）第7次市长会议纪要、衡阳财**司办理的雁城大市场项目相关许可证、使用权证及衡阳财**司于1999年5月5日分别向被告房产局及衡阳**员会提交《关于申请办理雁城大市场房屋产权等有关手续的报告》、《关于申请优先办理雁城大市场房屋产权等有关手续的报告》、1999年5月14日，市拆迁安置办向衡**权处出具的函件、第三人向衡阳市房地产产权监理处提交的《衡阳市房屋所有权申请登记具结书》、宏**司与中**公司签订的《公司兼并合同书》及其拆迁安置协调办1999年2月4日向衡**权处出具的《关于变更衡阳财**司续建“雁城大市场”有关事宜的通知》、相关行政机关在《衡阳日报》上刊登的声明中**公司持有的雁城大市场建设项目有关的许可证、使用权证作废、变更为衡阳财**司的公告。

再查明，陈**于2004年7月15日在以中**公司清算组名义提起的行政诉讼中向法院提供了衡阳市优**小组办公室（下称市优化办）《关于终止协调原中**公司与原宏**司兼并合同纠纷一案的情况汇报》（下称《情况汇报》），该《情况汇报》中提到“特别是现衡**公司（原宏**司）在实施兼并经协调将该项目所有资产已经过户到其名下后就不履行合同也不接受我们所提出的协调意见”，中**公司清算组注明提供该证据的证明目的是：宏**司（衡**公司）在实施兼并并将项目所有资产已经过户到其名下后就不履行合同。湖南省**民法院（2004）衡中法行初字第11号行政判决书及湖南**民法院（2005）湘高法行终字第1号行政判决书对该事实予以了确认。

上述事实，有中**公司提供的中**公司《企业注册登记资料》、湖南省**民法院（2004）衡中法行初字第11号行政判决书、湖南**民法院（2005）湘高法行终字第1号行政判决书、第三人提供的衡材发（2005）30号文件、衡冠华字（2005）08号文件、2010年5月10日中**公司清算组、组长陈**向房产局出具的《更正登记申请书》、2010年5月18日房管局给中**公司清算组的回函、2010年5月月28日中**公司清算组组长陈**向房产局出具的《异议书》、建材总公司、建材行业办于2010年6月18日在《湖南日报》刊登的公告等证据及当事人的陈述为证，足以认定。

本院认为

本院认为，《最**法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》明确：吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。根据该函的精神，吊销营业执照只是行政机关对公司的一种行政处罚，并不是公司法人的终止，只有经公司登记机关核准注销登记，公司的民事权利能力和民事行为能力才终止。而公司被吊销营业执照后，无论是清算组成立前还是清算组成立后，公司都具有诉讼主体资格，仍然具有民事权利能力和民事行为能力。因此，被告及第三人主张“中**公司被吊销营业执照后，在已依法成立了清算组的情况下，应以清算组的名义提起诉讼”的理由不能成立，本院不予采纳。但从中**公司清算组于2004年7月就衡阳**民法院受理的（2004）衡中法行初字第11号一案提供的证据分析，可以确认：中**公司（陈**）在起诉时，对其就雁城大市场项目所办理的建设、规划、施工等有关的许可证，在1999年先后被相关行政管理机关登报公告作废，并由第三人办理了雁城大市场项目的相关许可证、资质证、使用权证的事实是知情的；虽然陈**曾以中**公司清算组的名义对被告公告注销中**公司7个房产证的具体行政行为提起了诉讼，且法院判决撤销了被告注销中**公司相关房屋所有权证的公告，但鉴于陈**以中**公司清算组名义于2004年7月起诉时，中**公司清算组（陈**）却没有因此起诉请求撤销相关行政机关为衡**公司就雁城大市场（时代商业广场）项目所办理的相关许可证、资质证、使用权证、所有权证。故湖南**民法院（2005）湘高法行终字第1号行政判决书并未改变中**公司所办理雁城大市场的所有许可证、资质证、房屋所有权证已经被公告作废且变更到第三人名下的事实。因此，原告没有证据证明其与雁城大市场建设项目有关并与被告的具体行政行为存在法律上的利害关系。故原告不属于《最**法院关于执行若干问题的解释》第十二条规定的“与具体行政行为有法律上的利害关系”的诉讼主体，不具备本案的原告诉讼主体资格。再者，被告为第三人颁发00053863号房屋所有权证的时间为1999年5月17日，该事实与中**公司提供的市优化办向省优化办提交的《情况汇报》中提到的“衡**公司（原宏欣公司）在实施兼并经协调将该项目所有资产已经过户到其名下”的事实在时间上相吻合。能够证明中**公司清算组（陈**）在2004年7月起诉前对被告已经为第三人办理了时代商业广场（雁城大市场）全部的房屋所有权证是知情的，而原告没有因此起诉请求撤销被告房管局对第三人衡**公司的该房产所有权颁证。基于上述事实可以确定，原告对被告已经实施了将雁城大市场（时代广场）项目全部房屋以第三人名义进行登记并颁发房屋所有权证的具体行政行为的内容最迟在2004年7月15日即已经知晓。《最**法院关于执行若干问题的解释》第四十一条第一款规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过二年。第四十四条第一款（六）项规定，起诉超过法定期限且无正当理由的，已经受理的，裁定驳回起诉。原告于2004年7月15日即已知道被告为第三人颁发了雁城大市场（时代商业广场）全部房屋所有权证的具体行政行为的内容，却于2010年8月才因此提起诉讼，显然超过法定起诉期限。被告及第三人主张“原告起诉超过起诉期限”的理由成立，本院予以采信。

综上所述，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二条、《最**法院关于执行若干问题的解释》第四十一条第一款、第四十四条第一款（二）、（六）项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告中国新型建**地产开发公司的起诉。

本案一审案件受理费50元由原告中国新**房地产开发公司负担。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于湖南**民法院。

裁判日期

二0一0年十月十五日