北京富**有限公司与刘**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京富**有限公司（以下简称富**公司）与被告刘**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谢**独任审判，公开开庭进行了审理。原告富源通的委托代理人李**和被告刘**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告富**公司诉称：被告刘**系延庆县延庆镇×小区×号楼×室业主，我公司为其服务多年。被告尚欠2013年的物业费。被告家房屋建筑面积96.39平方米，收费标准为4.8元／平方米／年，被告共欠缴物业费462.7元。我公司多次派人催要，被告无正当理由拒付。现我公司诉至法院，要求被告支付拖欠的物业服务费462.7元。

被告辩称

被告刘**辩称，2013年，我们家的地下室进水，导致我的四双靴子、两双皮鞋、一袋米和一袋面被淹。一开始我不知道，过了一两天我才知道，进去一看，水位都到我小腿了。我去找物业公司，他们说好多家都淹了，肯定给处理，但是一直都没有处理，只要他们能把这件事情妥善解决了，我就交物业费。

本院查明

经审理查明，被告刘**系延庆县延庆镇×小区×号楼×室业主。原告系该住宅小区的物业管理和服务企业，对该小区进行物业管理和服务，并根据延庆县发展和改革委员会于2004年2月10日批准的物业收费标准向业主收取物业管理费，4.8元／平方米／年。2013年，被告未向原告交纳物业管理费共462.7元。原告于2015年6月24日诉至本院，请求法院判令被告给付所欠物业费。庭审中，被告表示不交物业费主要是因为2013年地下室进水，导致自己存放的物品被淹，物业公司一直未解决此事。原告被告家地下室进水致物品被淹一事表示认可，但表示此事涉及很多住户，需要一起协调解决。

上述事实，有原、被告的当庭陈述和原告提交的物业收费备案表在案佐证。

本院认为

本院认为，原告作为延庆县×小区的物业管理和服务企业，其为该小区提供了物业管理和服务，被告作为业主即应当交纳相应的物业费。被告未交纳2013年的物业管理费，现原告要求其交纳理由正当，应予支持。鉴于原告在提供物业服务的过程中，未对被告提出的问题及时采取措施，因此本院酌情适当减免物业费数额。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、一百一十一条、《物业管理条例》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：

裁判结果

被告刘**给付原告北京富**有限公司二○一三年度的物业管理费四百五十三元四角，本判决生效后七日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告刘**负担，本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十四日