北京富**有限公司与毛**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京富**有限公司（以下简称物业公司）与被告毛**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘**独任审判，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人李**、被告毛**的委托代理人胡**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告物业公司诉称，2002年6月29日，被告购买位于延庆县湖南小区房产。被告自2003年1月1日起，未按时缴纳物业管理服务费，原告多次催促被告缴纳物业费，但被告仍拒不缴纳。根据《民法通则》和《中华人民共和国合同法》的宗旨原则和相关规定，被告行为已严重违约，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，要求法院判令被告给付所欠物业管理服务费人民币2083.88元。

被告辩称

被告毛**辩称，我不同意原告的诉讼请求。我家楼前边有下水地漏，原来有铁箅子现在让物业给堵上了，绿化带旁边有水现在也排不出去成了一条臭水沟，苍蝇乱飞。楼前停车位很少，停车之后再停自行车行人过去非常不方便。我家车长期停在臭水沟旁边，小区监控不管事儿，刚买的新自行车就丢了，看监控什么都看不到。我的车被人给划了，划的特别长找到原告调监控，他们告诉我监控没有了。还有很多人都在小区里边擦抽油烟机，我家有人来擦抽油烟机不让擦。我家孩子在院子里边玩儿，原告来骂我的孩子嫌我家孩子吵。原告去我家要物业费，敲门也不说话，态度非常恶劣。还用脚踹我家防盗门，到现在我家门都不好开。我家卫生间暖气管下水管漏水，找原告修他们没有来过，问他们借用工具都没有借给我们。前段时间野狗把我家孩子追倒了。因为有人装修存在卫生问题，我找到原告但是原告让我理解也没有解决。柳树枝都掉地上好长时间不清理，树枝长了原告不修剪。

本院查明

经审理查明，被告系北京市延庆县延庆镇湖南小区业主，该户建筑面积为88.3平方米。北京玉**有限公司系湖南小区22号楼、23号楼、26号楼、29号楼-32号楼的前期物业管理公司。2014年1月1日前物业服务费收取的标准2元／平方米／年。2013年12月，北京玉**有限公司与原告北京富**有限公司签订《关于物业管理交接事宜协议》，约定该小区的物业管理工作由原告接管、将与物业费相关的债权转让给原告。2014年1月1日，原告与延庆县百泉**业主委员会签订《北京市物业服务合同》，约定原告物业服务期限为一年，自2014年1月1日至2014年12月31日；物业项目名称为湖南小区22号楼、23号楼、26号楼、29号楼-32号楼；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为多层住宅0.3元／平方米／月。被告入住该小区后，北京玉**有限公司及原告为其提供了物业服务，被告2003年1月1日至2014年12月31日的物业费共计2083.88元元未交纳。为此原告于2015年5月5日诉至本院，请求判令被告给付所欠物业管理服务费2083.88元。本案在审理过程中，被告提出原告在该小区的物业管理和服务存在诸多问题，应当减免物业费，原告否认其在物业管理方面存在问题，为此双方未能协商解决。

上述事实，有《关于物业管理交接事宜协议》、《关于物业管理交接事宜协议》变更协议书、《北京市物业服务合同》、原、被告的陈述等在案佐证。

本院认为

本院认为，原告及北京玉**有限公司作为北京市延庆县延庆镇湖南小区的物业管理和服务企业，其为该小区提供了物业管理和服务，被告作为业主应当按约定交纳相应的物业管理和服务费。2013年底，原告与北京玉**有限公司签订合同将2014年之前与物业费有关的债权（包括未收取的物业费）全部转移给原告，诉讼中被告知悉了该债权转移，故原告有权向被告主张2014年之前未交纳的物业管理费。2014年原告为被告提供了相应的物业管理服务，原告要求其交纳理由正当，本院应予支持。关于被告在诉讼中所提出的原告在物业管理服务中存在的各种问题，本院认为原告在上述服务中虽有不周到的地方，但尚未达到明显不到位或存有重大瑕疵的程度，被告不能以此为由拒绝交纳物业管理费，且原告所收取的物业管理费用并未超出审批的标准，故被告要求原告减免物业费的抗辩本院不予采纳。综上所述，原告要求被告给付2003年1月1日至2014年12月31日的物业管理费，符合法律规定，本院应予支持，具体数额以原告要求的为准。但原告亦应积极采取措施，不断提高服务质量，满足广大业主的合理要求。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八十条、八十一条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：

裁判结果

被告毛**给付原告北京富**有限公司二○○三年至二○一四年的物业管理服务费二千零八十三元八角八分，本判决生效后七日内履行。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告毛**负担，本判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十日