北京市通州区人民法院

审理经过

原告北京**管理中心（以下简称原告）与被告赵**（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人翟**、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2010年12月1日，被告入住本物业管理中心管理的京贸家园某号楼某单元某室，针对本住宅的物业管理问题与原告签署了《物业委托服务合同》。合同中明确规定，原告负责物业管理服务，被告按期交纳物业费用，标准为2.22元/月/建筑平米。物业管理费每年收取一次，过期加收滞纳金。物业公司曾多次向被告催缴，并做了大量工作，被告均拒不交纳，原告无奈诉至法院，请求法院判令：被告支付拖欠的2011年12月1日至2014年11月30日的物业费5989.2元，滞纳金计算至判决生效之日止，被告承担本案诉讼费。

被告辩称

被告辩称，我没钱交物业费，我认为物业费过高，合同是我母亲签的，我母亲2012年11月8日去世了，后来是我一直在那住。

本院查明

经审理查明：自2010年开始，被告入住北京市通州区芙蓉路1号京贸家园某号楼某单元某室，该房屋建筑面积74.94平方米，原告为其提供各项物业管理服务，收费标准为2.22元/平方米/月，被告至今未交纳2011年12月1日至2014年11月30日的物业费5989.2元。

上述事实，有《物业委托服务合同》、催缴单及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告虽然没有与被告签订物业服务合同，但原告为该小区提供物业服务，被告实际接受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，被告理应及时交纳物业费。现原告要求被告给付物业费，理由正当，证据充分，本院予以支持；原告要求被告支付滞纳金的请求，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告赵**给付原告北京**管理中心二○一一年十二月一日至二○一四年十一月三十日的物业费五千九百八十九元二角，于本判决生效之日起七日内执行清；

二、驳回原告北京**管理中心的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二十五元，由被告赵**负担，于*判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一五年十月十三日