港联物**限公司与天津**限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告港联物业（广**限公司与被告天**限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法由代理审判员贾*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱**，被告的委托代理人陈*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告港联物业（广**限公司诉称，2009年11月16日，原告中标“瑞竹大厦”物业管理项目，次日与被告签订《天津市非住宅前期物业服务合同》，该合同第四条第六款约定：“甲方（被告）应按照有关规定向乙方（原告）办理物业管理交接手续”。第十条第一款约定“甲方（被告）自新建物业竣工验收合格之日起六十日内，向乙方（原告）提供一系列物业管理需要的资料，向乙方提供下列资料．．．．．．”。该“瑞竹大厦”项目在2012年12月交付，但被告却在未通知原告的情况下，擅自将该项目物业管理权及项目资料等，交付给案外人即被告的关联公司大仆物业实施现场管理，后经原告发现与被告多次沟通交付事宜，但被告却对该交接事项之处理屡次采取拖延缓冲之方式，使原告无法正常接管该项目，造成该项目管理权属混乱、业主因现场管理问题、生活问题不断到政府部门投诉，政府相关部门多次召集协调会纠正，要求原告进场“瑞竹大厦”项目实施管理，但因现场存在不合法管理企业，且被告自始未能向原告正式移交项目管理资料，未能与原告办理正式交接手续，虽经原告多次推动并主张，该工作仍未取得实质进展，原告认为，法人的合法权益应受法律保护，现被告之行为已违反《合同法》以及相关法律法规之规定，造成原告权益受损。故原告起诉来院要求：1、判令被告继续履行《天津市非住宅前期物业服务合同》，按照合同约定向原告交付物业管理资料（该资料包括竣工图、物业竣工验收资料、共用设施设备安装、使用技术资料、物业质量保证书和使用说明书等物业管理需要的其他资料等，其中竣工图包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料），并办理现场设备设施的交验手续，设施设备包括：供配电室钥匙、电梯间机房钥匙、消防泵房钥匙、水泵房钥匙、供热制冷系统设备间钥匙、监控中控室钥匙、物业办公用房钥匙、变电箱钥匙、水管井钥匙、强弱电管井钥匙、地下室钥匙、信报箱钥匙、天台钥匙、小区大门单元门人行门钥匙、基站钥匙人防设备间钥匙、公共卫生间钥匙、小区侧门钥匙、电梯电卡、公共照明电卡、办公用水水卡、保洁绿化水卡、门禁卡、电梯使用卡、读卡机；2、判令被告向原告支付违约金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。原告提交的证据为：1、天津市非住宅前期物业服务合同；2、议标结果通知书；3、工商信息查询卡；4、沟通函一份；5、律师函一份；6、项目交接汇总项。

被告辩称

被告天津**限公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求，原告已经将瑞竹大厦项目已经委托天津**有限公司管理，并将物业资料及现场设备设施交接给大仆物业公司，因此无法再向原告交接；原告主张的违约金没有合同依据。被告提交的证据为：1、原告与大仆物业公司签订的物业委托合同；2、临时管理规约样本；3、物业交接单；4、物业费发票、转账凭证；5、会议纪要2份。

经审理查明，2009年11月17日，原被告签订《天津市非住宅前期物业服务合同》（以下简称前期物业合同），约定被告将“瑞竹大厦”项目委托原告进行前期物业服务管理服务事宜，并约定：“甲方在物业竣工验收合格后交付业主使用前，应当与乙方办理接管验收手续，并自新建物业竣工验收合格之日起六十日内，向乙方提供下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施地下管网工程竣工图等资料；2、物业竣工验收资料；3、共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；4、物业质量保证书和使用说明书；5、物业管理需要的其它资料”。该合同还约定“甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付伍万元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。”庭审中，被告当庭表示同意原告第一项诉讼请求。另原告对其第二项诉讼请求中的具体损失未举证予以证实，原被告双方均未表示要求解除合同。

本院查明

上述事实，有原被告双方的当庭陈述和质证意见，以及原被告提交的证据在案佐证，本院予以确认。本院对原告提交的全部证据和被告提交的证据1、5的真实性予以确认，对被告提交的证据2-4的关联性不予确认。

本院认为

本院认为，原被告签订的前期物业合同是双方的真实意思表示，合法有效。该合同对原被告均具有约束力，原被告均应按合同约定履行自己的义务。庭审中，被告同意原告的第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以照准。对于原告的第二项诉讼请求，因原告未举证证实其是否发生了实际损失，亦未证明其具体损失，原被告也并未要求解除合同，因此对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告天津**限公司于本判决生效之日起十日内向原告港联物业（广**限公司交付物业管理资料（该资料包括竣工图、物业竣工验收资料、共用设施设备安装、使用技术资料、物业质量保证书和使用说明书等物业管理需要的其他资料等，其中竣工图包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料），并办理现场设备设施的交验手续，设施设备包括：供配电室钥匙、电梯间机房钥匙、消防泵房钥匙、水泵房钥匙、供热制冷系统设备间钥匙、监控中控室钥匙、物业办公用房钥匙、变电箱钥匙、水管井钥匙、强弱电管井钥匙、地下室钥匙、信报箱钥匙、天台钥匙、小区大门单元门人行门钥匙、基站钥匙人防设备间钥匙、公共卫生间钥匙、小区侧门钥匙、电梯电卡、公共照明电卡、办公用水水卡、保洁绿化水卡、门禁卡、电梯使用卡、读卡机；

二、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费2460元，减半收取1230元，原告负担1150元，被告负担80元（于本判决生效后十日内直接给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十一日