天津**有限公司与马*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津**有限公司与被告马*物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋**，张**到庭参加诉讼，被告马*经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告天津**有限公司诉称，原被告系物业管理服务合同关系。原告系具有国家二级资质的物业服务企业，被告系天津市和平区××××的业主，原告依据天津**服务合同对小区进行物业管理。该房屋面积为193.29平方米，物业管理服务费标准为1.35元／月／平方米。但被告自2014年1月至2015年4月期间，拒绝向原告交纳物业服务费，累计拖欠物业管理服务费4175.06元（含机电费）。对于上述费用原告多次催缴无果，已经严重损害了原告的经济利益。故原告起诉来院，请求判令：1、被告立即给付拖欠的2014年1月至2015年4月期间的物业服务费4175.26元；2、本案诉讼费由被告承担。为证明其诉讼主张，原告向本院提交证据为：1、《天津市住宅物业服务合同》1份。

被告辩称

被告马*经本院依法公告传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩和证据。

本院查明

经审理查明，2012年8月19日，原告与案外人天津市和平区××业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》（以下简称物业合同），约定案外人将新文化花园项目委托原告进行物业管理服务，合同期限自2012年8月15日至2015年8月14日终止，并约定了原告进行物业管理服务的内容和标准。该合同还约定，住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.5元交纳，机电设施费每月每平方米0.85元交纳。

另查，被告马**坐落于天津市和平区××××房屋所有权人，建筑面积193.29平方米。被告拖欠原告自2014年1月至2015年4月期间的物业管理服务费4175.06元（1.35元每月每平方米＊193.29平方米＊16个月u003d4175.06元）。

上述事实，有原告的当庭陈述和提交的证据在案佐证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告与案外人天津市和平区××业主大会签订的物业合同是双方的真实意思表示，合法有效。该合同对该小区全体业主具有约束力。被告作为本案所涉房屋所有权人即该小区业主，理应受该合同的约束。因此，原告要求被告给付物业管理服务费的诉讼请求，本院应予以支持。被告马*经本院公告传唤，无正当理由，未出庭应诉，应视其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：

裁判结果

自本判决生效之日起十日内，被告马*一次性给付原告天津**有限公司2014年1月至2015年4月期间的物业管理服务费4175.06元（含机电费）；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费50元，全部由被告负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十一日