北京世邦魏**司天津分公司与杨*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京世邦魏**司天津分公司诉被告杨*物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理。依法由代理审判员贾*适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人高瞻、被告委托代理人陈**、景*珊庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉讼请求：1、请求被告给付原告2014年8-9月期间的物业服务费13204.24元，2014年9月电费1847.5元，水费25.8元，共计15077.54元；2、诉讼费用由被告承担。

本院查明

本院经审理查明，被告系坐落于天津市和平区成都道70号房屋业主，建筑面积694.96平方米，设计用途为非居住。按照原告与案外人英**（天津）**限公司签订的《天津铁狮门成都道项目前期物业管理服务合同》（以下简称物业合同），上述房屋物业服务费标准为每月每平方米9.5元。被告拖欠原告2014年8-9月期间的物业服务费13204.24元。被告在庭审中提出原告在提供服务的期间没有达到服务的标准，并提供照片。但经原告质证并经本院审查，对该证据的真实性和关联性均不予认可。另就原告主张的水电费，经本院调查核实，在原告主张的期间内，原告已向供水供电部门交齐全部水电费，且被告当庭认可原告主张的被告所用水电量，并在此前也一直按照原告主张的水电费标准交费。

本院认为

本院认为，原告与案外人英**（天津）**限公司签订的物业合同是双方的真实意思表示，合法有效。该合同对该小区全体业主具有约束力。被告作为本案所涉房屋所有权人即该小区业主，理应受该合同的约束，且被告在庭审中所提出的关于原告物业服务未达标的抗辩意见，也并未提交的足以证实该抗辩意见的证据。因此，原告要求被告给付物业服务费的诉讼请求，本院应予以支持。因被告当庭认可原告主张的被告所用水电量，且被告在此前一直按照原告所主张的水电费标准向原告缴纳水电费，而原告依据合同约定为本案所涉小区代缴了全部水电费，因此对于原告要求被告给付水电费的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、自本判决生效之日起十日内被告杨*给付原告北京世邦魏**司天津分公司2014年8月至9月期间的物业服务费13204.24元；

二、自本判决生效之日起十日内被告杨*给付原告北京世邦魏**司天津分公司2014年9月电费1847.5元，水费25.8元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费177元，减半收取88.5元，由被告负担（自本判决生效后十日内直接给付原告）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年七月十六日