天津市龙**有限公司与郭**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市龙**有限公司与被告郭**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员谢**独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津市龙**有限公司委托代理人到庭参加诉讼，被告郭**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告为天津市南开区龙富园4-2-503号房屋的产权人，该房屋面积为109.58平方米。按照原告与该小区开发商天津开**展有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》及相关法律法规，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，提供完善的物业管理服务。而被告自2009年5月至2014年12月，未向原告支付物业费。合同约定物业费标准为0.4元／平方米／月。综上，被告总计拖欠原告物业费2980.44元，经多次索要未果，故原告起诉要求依法判令被告向原告支付自2009年5月至2014年12月物业费2980.44元，并承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告未出庭应诉答辩，亦未向本院提供证据材料。

本院查明

经审理查明，原告为具有三级物业管理服务资质的企业。2002年5月30日，原告与天津开**展有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，由原告对该小区进行前期物业管理服务。该合同约定，物业管理服务期限自2003年5月30日开始至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止；住宅房屋的物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米0.4元，由业主于每月30日前交纳。同时该合同还约定了原告在共用设施、场地的维修与养护、环境卫生、绿化养护、车辆行驶与停放秩序管理及公共秩序管理等方面的服务标准。（备案）

另查，本院向房地产管理部门调取的天**地产登记簿查询证明载明被告为涉案房屋之产权人，该房屋建筑面积为109.58平方米。被告系该小区房屋业主，每月应交纳物业管理服务费43.83元，自2009年5月至2014年12月，共计68个月，被告未向原告支付物业管理服务费2980.44元。

上述事实有原告陈述及提供的证据佐证在案。

本院认为

本院认为，原告与天津开**展有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已按规定进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对原告和包括被告在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。由于原告已履行了提供物业服务的义务，被告理应向原告履行交纳物业管理服务费的义务。考虑原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，对被告应交物业管理服务费的数额，可予酌减10%。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告郭**给付原告天津市龙**有限公司2009年5月至2014年12月（68个月）的物业管理服务费2980.44元的90%，计2682.4元；

二、驳回原告其他诉讼请求。

如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担，于*判决生效后十五日内直接交付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月三十日