天津阳**有限公司与梁**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津**有限公司与被告梁**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员曲威独任审判，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪**到庭参加诉讼，被告梁**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告天津**有限公司诉称，2005年10月25日，原告与浅水湾花园的开发商签订前期物业服务合同，由原告对该小区进行物业服务。被告系该小区业主，在享受到原告的服务后，自2007年7月10日至2015年6月30日未向原告交纳物业服务费、梯泵费共计21971.6元。现原告诉请被告支付上述费用、按日万分之三标准支付逾期付款滞纳金并承担案件受理费。

被告辩称

被告梁**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，原告名称原为天津万**责任公司（以下称万怡**公司），2007年11月9日经工商管理部门核准更名为天津万**限公司。2008年4月28日经核准再次更名为天津阳**有限公司，现具有二级物业管理服务资质。

2005年10月25日，万怡**公司与南开**花园的开发商天**开发有限公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，由原告对该小区进行前期物业管理服务。该合同约定，物业管理服务期限自2005年10月25日开始至本物业首次业主会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日终止；高层房屋的物业服务费用按建筑面积每月每平方米1元，梯泵费按建筑面积每月每平方米0.65元由业主于每月10日前交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。该合同同时约定了原告在公共秩序管理、环境卫生、房屋外观等方面的服务标准。合同履行中，原告实际按照每平方米0.5元向业主收取梯泵费。2004年12月14日，该合同在天津**管理局进行了备案。

被告系该小区××号房屋所有权人，其房屋建筑面积153.73平方米，原告在本案中按照该房屋建筑面积153.13平方米主张权利，故被告每月应交纳物业服务费、梯泵费共229.6元，自2007年7月10日至2015年6月30日未向原告支付物业服务费、梯泵费共21971.6元，故成讼。

另查，本院通过对该小区其他物业服务合同纠纷案件审理查明，原告的服务存有瑕疵。

本院认为

本院认为，万怡**公司与天津开发**有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，且已进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，对万怡**公司和包括被告在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。现万怡**公司已更名为原告，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由原告继受。由于原告已履行了提供物业服务的义务，被告应当向原告履行交纳物业管理服务费用的义务。考虑原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，对被告应交物业管理服务费用的数额可酌减5%，同时不予支持原告主张滞纳金的请求。另，被告梁**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告梁**给付原告天津阳**有限公司2007年7月10日至2015年6月30日期间物业服务费、梯泵费共21971.6元的95%，计20873元；

二、驳回原告天津阳**有限公司其他诉讼请求。

如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费349元，减半收取174.5元，由被告梁**负担，于*判决生效后十五日内直接交付原告天津阳**有限公司。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月二十九日