天津市**有限公司与李**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市**有限公司与被告李**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张**独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津市**有限公司委托代理人夏立志，被告李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告天津市**有限公司诉称，原告系被告所购买京燕大厦商品房的前期物业服务公司，被告于2006年10月18日与天津**限公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买京燕大厦A座1106室房屋（房屋建筑面积：73.76平方米），并确认了天津**限公司与原告签订的《前期物业管理服务合同》。被告作出关于物业服务的《确认书》与《承诺书》，《承诺书》中被告承诺同意京燕大厦《管理公约》各项条款，《前期物业管理服务合同的补充协议》及《管理公约》中均约定物业费每平米2元／月，以上房屋每月应交物业费共计147.52元。但被告从2009年1月1日至今，无故拖欠此期间应交纳的物业费，故要求：1、被告向原告支付2009年1月至2015年6月的物业费11506.56元；2、本案诉讼费用由被告承担。

原告向法庭提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同，证明被告在涉案房屋居住，是本案适格的主体；证据二、天津市前期物业管理服务合同及补充协议，证明原告是该小区的物业管理单位及相关收费标准；证据三、业主公约及确认书，证明被告对前期物业合同及业主公约的确认；证据四、承诺书，证明被告已知悉管理内容，并同意管理内容及管理公约约定的事项；证据五、物业费的发票，证明被告最后缴纳物业费的时间；证据六、催缴通知单及EMS回执2份，证明原告向被告催缴过物业费；证据七、物业资质，证明被告具有资质，具有收费的主体；证据八、物业纠纷接待统计表，证明原告在2011年6月14日将被告起诉至天津市南开区人民法院；证据九、前期物业管理备案证明，证明原告具有合法的收费资质；证据十、律师函，证明原告向被告催缴物业费。

被告辩称

被告李**华辩称，由于原告存在物业管理问题，小区对讲门有问题，电梯有时候电灯不亮。被告居住房屋内的对讲存在问题，所以被告要求原告免交上述期间的物业费。

被告未向法庭提交证据。

本院查明

经审理查明，原告系具有物业管理资质的企业。2005年11月4日，原告与天津**限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，合同第三条约定：前期物业管理服务期限自2005年11月4日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止；合同第七条约定：竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，住宅房屋按建筑面积每月每平方米3元由业主交纳；非住宅房屋按建筑面积每月每平方米20-22元由业主交纳（此物业费包括配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用），交纳费用时间为业主每月三日前交纳。后双方又签订了《关于“京燕大厦”前期物业管理服务合同的补充协议》，其中第二条约定：A座商品房住宅物业费为每月每平方米2元（人民币），其中：基本物业费约为每月每平方米0.65元（人民币）提供一级服务，电梯、二次供水、消防监控、安防监控等设备设施的运行、维护、管理费用约为每月每平方米1.35元（人民币）。2007年5月1日，被告签署了《确认书》，其中载明：其已经全文阅读《前期物业管理服务合同》和《业主公约》的条款，并理解、认同条款内容，同意严格遵守。同日，被告在原告交付的《承诺书》中签字认可，在《承诺书》中同意“京燕大厦B座管理公约”内的一切条款及有关修订。

另查，坐落天津市南开区卫津南路109号京燕大厦A-1016号房屋系被告所有，该房屋建筑面积为73.76平方米，每月应交纳物业管理费147.52元，被告自2009年1月1日至2015年6月30日拖欠原告物业费11506.56元。

再查，本院在审理相关案件中查明，原告在实施物业服务中存有瑕疵。

以上事实有原、被告当庭陈述及相关证据予以证实。

本院认为

本院认为，原告依据与天津**限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，对被告居住的小区实施物业管理，合同对双方当事人的权利、义务等均做出明确约定，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原告依据物业管理服务合同约定的事项，已实际为小区全体业主提供了物业管理服务，被告应按时支付原告物业服务费。另，本院在审理相关案件中查明，原告在实施物业服务中存有瑕疵，故对被告应交物业管理服务费的数额予以酌减6%。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条、《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

裁判结果

本判决生效后十五日内，被告李**给付原告天津市**有限公司2009年1月1日至2015年6月30日期间的物业管理服务费11506.56元的94%即10816.17元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。

案件受理费88元，减半收取44元，原告天津市**有限公司负担9元，被告李**负担35元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十八日