天津志**有限公司与李*物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津志**有限公司（以下简称志*物业）与被告李*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告志*物业法定代表人林**到庭参加诉讼。被告李*经本院合法传唤，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告志*物业诉称，原告是对天津市南开区兴云里小区进行物业服务管理工作，被告是在兴云里小区居住的业主。被告在享受到物业服务后，自2011年5月至2015年2月共计46个月未缴纳物业服务费，经多次访谈催缴未果。被告所有权的物业建筑面积57平方米，缴费标准为：综合服务费0.4元／月／平方米，应缴纳为22.8元／月，合计1048.8元。根据被告认可的物业服务合同约定和**务院、市物业管理条例相关规定，被告应补交所欠物业服务费，被告行为属违约，应承担民事责任。因此原告起诉要求被告补交所欠的物业管理费1048.8元（2011年5月至2015年2月），诉讼费用由被告承担。

原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：1、资质证书；证据2、物业服务合同2份、备案证明；证据3、情况说明一份；证据4、证明一份。

被告辩称

被告李**本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，原告志**公司作为具有资质的物业服务企业，于2011年10月15日与天津市南开区兴云里业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告在2011年11月1日至2013年10月31日期间向兴云里小区提供物业服务，该物业坐落位置：天津市南开区广开四马路，四至：东四马路、南清化祠大街、西五马路、北西营门大街。物业服务费标准：商业用房由业主按房屋建筑面积每月每平方米0.4元交纳，但未约定交纳物业服务费的期限。同时该合同明确了原告在共有区域内环境清扫保洁和绿地、树木、绿化设施、车辆行驶和停放秩序等方面的服务内容及标准。该合同于2011年11月8日在天津市**理办公室备案。

被告李**天津市南开区兴云里2-2-1201号房屋所有权人，其房屋建筑面积为57平方米，按照规定每月应交物业服务费22.8元，被告2011年5月至2015年2月拖欠物业费1048.8元。

另查，庭审中，原告提交的兴云里业主委员会的情况说明中载明，原告实际开始向该小区提供物业服务的时间为2011年5月。

再查，经本院审理该小区其他物业纠纷案件查明，原告对该小区的物业服务存有瑕疵。

上述事实有原告陈述及提供的证据佐证在案，本院予以确认。

本院认为

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与天津市**主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，合同对原告及小区全体业主具有约束力，双方均应依照合同约定行使权利并履行义务。原告依约提供物业服务后，被告作为业主，理应履行交纳物业服务费的义务，合同虽未约定业主交费的时间，但根据合同法的相关规定，原告可以随时要求履行。2011年11月1日前，原告与兴云里业主会之间虽无书面物业服务合同，但原告在2011年5月1日起至2011年10月31日期间已实际向小区提供物业服务的事实已经业主会追认，后原告也取得了资质，准予从事物业管理业务，应认定双方为事实服务合同关系，原告有权要求被告支付此期间的物业服务费。由于原告的物业服务存有瑕疵，故对被告应交物业服务费的数额予以酌减5%。被告经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第四款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告李*给付原告天津志**有限公司2011年5月至2015年2月期间的物业费1048.8元的95%，即996.36元；

二、驳回原告其它诉讼请求。

如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告李*负担，于*判决生效后十五日内交付本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十八日