天津市**有限公司与王**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市**有限公司与被告王**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员曲威独任审判，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张**到庭参加诉讼，被告王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告天津市**有限公司诉称，原告依据与天津市**苑业主会签订的物业服务合同，自2012年4月21日起向该小区提供物业服务。被告作为小区业主，自2012年5月1日至2013年7月31日欠交物业服务费6102元并因此产生滞纳金366元。现原告起诉要求被告王**给付所欠上述物业服务费、支付滞纳金并承担本案诉讼费用。

原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、资质证；2、天**宅物业服务合同；3、备案证明。

被告辩称

被告王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，作为具有物业管理资质的企业，原告于2012年4月21日与天津市**苑业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告向该小区提供物业服务，期限三年，自2012年4月21日至2015年4月20日，物业管理服务费收费标准为多层住宅按房屋建筑面积每月每平方米0.98元交纳物业服务费，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用（以下称机电设施费）按建筑面积每月每平方米0.7元由业主交纳；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的5%比例交纳滞纳金。同时该合同明确了原告在共有区域内环境清扫、保洁、绿地、树木、绿化设施、车辆行驶和停放秩序等方面的服务内容及标准。2012年5月7日，原告将该合同在天津市**理办公室进行了备案。

被告系天津**黄河道与广开**北花园××号房屋所有权人，该房屋建筑面积242.12平方米，每月应交物业服务费237.28元、机电设施费169.48元。因自2012年5月1日至2013年7月31日欠交物业服务费3559.2元、机电设施费2542元，成讼。

另查，本院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，原告向该小区提供的物业服务存有部分瑕疵。

上述事实有原告当庭陈述及提供的证据佐证在案，本院予以确认。

本院认为

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与天津市**苑业主会订立的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告依约提供物业服务后，被告作为业主，理应履行交纳物业服务费的义务。鉴于原告在小区的服务存有部分瑕疵，对被告应交纳的物业服务费用可予酌减，同时对原告主张滞纳金的诉讼请求不予支持。但机电设施费系用于相关设备设施的运行、维修、养护，被告应全额交纳。另，被告王**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告王**给付原告天津市**有限公司2012年5月1日至2013年7月31日物业管理服务费3559.2元的95%，计3381元；

二、本判决生效后十五日内，被告王**给付原告天津市**有限公司2012年5月1日至2013年7月31日的机电设施费2542元；

三、驳回原告天津市**有限公司其他诉讼请求。

如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取，由被告王**负担。于*判决生效后十五日内直接给付原告天津市**有限公司。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月三十一日