天津**管理中心与谢*物业服务合同纠纷一审民事判决书19

审理经过

原告天津**管理中心（以下简称祥*物业）与被告谢*物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马*担任审判长，与人民陪审员陶**、赵**组成合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史**、张*到庭参加诉讼，被告谢*经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告祥升物业诉称，被告系凯祥花园X号房产业主，原告系该小区物业管理服务企业。根据2012年、2013年、2014年原告与凯祥花园业主会签署《天津**管理中心服务协议》，物业管理费标准为每月每平米3元，于每月25日之前支付，被告所有的房产总面积为299.78平方米，每月应支付899.34元。现原告已依约提供物业服务，但被告累计拖欠2012年1月1日至2014年12月31日的物业服务费32376元，经原告多次催要未果。

原告为支持其诉讼请求向法院提交证据如下：1、原告与业主委员会签订的服务协议复印件叁份；2、资质证复印件一份；3、房屋租赁合同复印件一份。

被告辩称

被告谢**本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，原告作为具有物业管理资质的企业，于2012年1月6日与凯祥**委员会签订服务协议，约定由原告自2012年1月1日至2012年12月31日向该小区提供物业服务，别墅非住宅房屋按建筑面积每平方米3元由业主或使用人向原告交纳，并约定了原告在保安、保洁、公共秩序管理等各方面的物业服务标准。此后，原告与凯祥**委员会分别于2013年及2014年续签了服务协议，服务期限分别自2013年1月1日至2013年12月31日、2014年1月1日至2014年12月31日，协议内容没有变更。被告系凯祥花园别墅X号房屋所有权人，其房屋建筑面积299.78元，每月应交物业服务费899.34元，自2012年1月1日至2014年12月31日共欠交原告物业服务费32376元。原告起诉要求被告交纳拖欠的物业服务费。

本院认为

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与凯祥**委员会签订的三份服务协议均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。上述合同对原告及包括被告在内的小区全体业主具有约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约提供物业服务后，被告作为业主，理应履行交纳物业服务费的义务，被告应全额交纳所欠物业服务费。故本院对原告的诉讼请求予以支持。另，被告谢**本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

裁判结果

本判决生效后十五日内，被告谢*给付原告天津**管理中心2012年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费32376元。

如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费278元，公告费300元，共计578元，由被告谢*负担，于*判决生效后十五日内直接给付原告天津**管理中心。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十一日