天津市**有限公司与姚**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告天津市**有限公司（以下简称瑞达源物业）与被告姚**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理，依法由审判员马艳适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告瑞达源物业委托代理人邢继莘，被告姚**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉请，要求被告支付自2014年4月1日至2015年5月31日的物业管理服务费1387元及逾期给付滞纳金41.9元并承担案件受理费。

本院查明

本院经审理查明，原告系具有物业管理资质的企业。2014年5月2日，原告与南开**小区业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告向该小区提供物业服务，物业管理服务期限自2004年4月1日至2019年3月31日终止；多层住宅的物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米0.85元由业主于每月10日前交纳（2014年4月1日至2014年12月31日不调整基础物业服务费标准，仍按照0.7元／平方米.月收取）；业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的8‰交纳违约金。同时该合同还约定了原告在房屋共用部位和共用设施设备、车辆行驶和停放秩序、共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护管理等方面的物业服务标准。2014年5月16日，该合同在天津**管理局进行了备案。被告系该小区7-1-601号房屋所有权人，其房屋建筑面积131.49平方米，2014年4月1日至12月31日每月应交物业服务费92.04元，9个月应为828元；2015年1月1日至2015年5月31日每月应交物业服务费111.77元，5个月应为559元，以上共计1387元，故成讼。

另查，本院通过对该小区其他物业服务合同纠纷案件审理中查明，原告的服务存有瑕疵。

上述事实有当事人陈述及提交的证据佐证在案，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原告与南开**园业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。上述合同对包括被告在内的小区全体业主均有约束力，各方均应依约行使权利并履行义务。原告向小区提供了物业服务后，被告作为业主，理应履行交纳物业服务费的义务，然考虑原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，对被告应交费用的数额，可予酌减5%，同时原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称房屋漏水一节，因与本案非同一法律关系，被告可另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、本判决生效后十五日内，被告姚**给付原告天津市**有限公司2014年4月1日至2015年5月31日期间的物业管理服务费1387元的95%计1317.65元；

二、驳回原告天津市**有限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，原告天津市**有限公司负担1.25元，被告姚**负担23.75元，被告姚**负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市**有限公司。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年八月三日