江西省**有限公司与欧*文明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江西省**有限公司（以下简称天宇开发公司）诉被告欧*文明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员余中桂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天宇开发公司委托代理人陈**、被告欧*文明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告**公司诉称，“湖城新天地”第三期＊幢＊号商铺为原告**公司的所属房产，商铺面积为52.12平方米。2013年8月10日，原告**公司签署全权委托书，授权鄱阳县**理有限公司处理“湖城新天地商业街”相关招商及运营管理工作。同日，鄱阳县**理有限公司代表原告**公司与被告签订商铺租赁合同，被告租赁此商铺经营品牌童装，租赁期为2013年8月10日至2017年12月31日，其中2013年8月10日至2014年12月31日为免租期，2015年1月1日至2015年12月31日租金为每月每平方米人民币40元，共计人民币25017元。此后，自2016年1月1日起，租金按每年10%递增，直至租赁期满。租金实行年度支付制，采取先交租金后使用模式，被告在每支付年度开始前10日内（即本承租年的上一年度的12月22日至12月31日），向原告支付全年租金。然免租期已过，按照商铺租赁合同规定，被告应在2015年1月1日之前10日内，向原告支付2015年1月1日至2015年12月31日的租金25018元，但至今被告迟迟没有支付。原告多次找被告履行合同，被告避而不见，一拖再拖，根据原、被告签订的租赁合同第九条第三款规定：被告在补齐所欠租金的同时，逾期一日，按应付而未付租金的3‰向原告支付滞纳金。诉讼请求：被告向原告支付所欠多25018元，并按付租金的日3‰支付滞纳金，本案诉讼费用由被告承担。

原告为支持其主张，向法庭提供发如下证据：

1、商铺租赁合同一份，证明被告租赁原告＊幢＊号商铺，用于品牌童装经营，租期53个月，2013年8月10日至2014年12月31日免租，2015年年租金为25018元，被告交纳保证金5212元；

2、回签单一份，证明被告2013年8月10日交了保证金5212元，阅读了合同内容，确认了合同内容；

3、预售许可证，证明被告所租商铺为原告所有产权；

4、委托书一份，证明原告委托龙**司全权处理商业街的运营管理工作。

被告辩称

被告欧*文明辩称，与原告签订合同时，原告讲将市场维护（打造）好，但事实现在没有生意。被告确实没有能力支付租金，因为所租的店铺没有生意产生不了效益。不是被告一家店铺经营不下去，整个市场都经营不下去，所有商家也都未按合同约定支付租金。被告也投入了大量资金，这种情况，被告要交租金，不合理。

被告欧*文明未向法庭提供证据证实其主张。

原告提供的证据经当庭经当庭质证，被告对原告提供的1、2号证据无异议，3、4号证据不清楚。

本院查明

经审理查明，2013年，原告**公司将其所属“湖城新天地”第三期商业街店面委托鄱阳县**理有限公司统一对外招商租赁。2013年8月10日，鄱阳县**理有限公司与被告欧*文明签订湖城新天地商业街商铺租赁合同，根据合同约定，被告租赁“湖城新天地”第三期＊幢＊号商铺，建筑面积52.12平方米，经营品牌童装。租赁为53个月（自2013年8月10日起至2017年12月31日止）。2013年8月10日起至2014年12月31日为免租期，自2015年1月1日起被告按租赁面积支付租金，标准为2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金为每平方米每月40元，计人民币25018元；2016年1月1日起至2016年12月31日止，租金每平方米每月44元；2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金为每平方米48.4元。支付租金方式为本承租年度开始前10日内（即先交租金后使用），如逾期交付租金，每逾期一日加收未付租金的3‰的滞纳金。合同签订后，在免租期内，原、被告均按合同规定履行了自己的义务，免租期一过，被告按照合同规定，应在2014年12月22日至12月31日内向原告交纳2015年度租金25018元，被告至今未向原告交纳分文。

本院认为

本院认为，原告委托鄱阳县**理有限公司与被告于2013年8月10日签订《湖城新天地商业街商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告应按合同约定履行自己的义务，原告依约向被告提供了商铺，被告也应依约向原告支付租金，故对原告要求被告支付2015年度租金25018元，本院予以支持，被告辩称，原告未打造好市场，致使商铺无生意，交纳租金不合理，无证据佐证，本院不予采信。根据合同约定，被告未按期交纳租金，逾期一日，应支付日3‰的滞纳金，但是这一约定明显过高，庭审后，经征询原告意见，原告也认为过高，要求被告按银行利率的四倍支付滞纳金，因此，对原告要求被告支付未付租金的日3‰的滞纳金，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告欧*文明于本判决生效之日后十日内支付原告江西省**有限公司2015年度租金25018元及滞纳金（滞纳金从2015年1月1日起算至支付之日止，以租金25018元为本金，按中**银行同期同类贷款利率四倍计算）。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费425元，减半收取212.5元，由被告欧*文明负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十三日