朱*与徐**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

本院于2015年5月13日立案受理了原告朱**被告徐**租赁合同纠纷一案，依法由审判员郑**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱*及其委托代理人陈**，被告徐**的委托代理人金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告朱**称，2013年3月28日原、被告签订了商铺租赁合同。合同约定被告租赁原告位于湖城新天地二期4-105号商铺，租赁期为2013年7月1日至2017年12月31日，其中2013年7月1日至2014年12月31日为免租期，2015年1月1日至2017年12月31日为收租期。2015年1月1日至2015年12月31日租金为每年29616元，此后租金按每年10%递增直至租赁期满。租金实行年度支付制，先交租后使用，被告在每支付年度开始前10日内向原告支付全年租金。然免租期已过，被告未按约定支付2015年的租金，按合同约定被告在补齐所欠租金的同时，需按未付租金日3‰向原告支付滞纳金。原告催收后仍未支付，故诉至法院，要求被告支付2015年的租金29616元并按未付租金日3‰支付滞纳金。

原告为支持其主张，向本院提交了房屋所有权证及原、被告签订的租赁合同。

被告辩称

被告徐**辩称，租金同意年底支付，因被他人骗钱，暂没钱支付。

本院查明

经审理查明，原告朱*于2013年购买了“湖城新天地”4幢105号商铺，并办理了产权登记。2013年3月28日原告与被告徐**签订了《商铺租赁合同》，合同约定：被告租赁原告所有的“湖城新天地”4幢105号商铺经营五粮液代理，租赁期为2013年7月1日至2017年12月31日（其中2013年7月1日至2014年12月31日为免租期，2015年1月1日至2017年12月31日为收租期）；2015年1月1日至2015年12月31日租金为29616元，此后租金按每年10%递增至租赁期满；租金实行先交租后使用，被告在每支付年度开始前10日内向原告支付全年租金；被告逾期交付租金，每逾期一日，按未付租金的3‰加收滞纳金。现免租期已过，被告未按约定支付2015年的租金，经原告催收未果，故诉至本院要求支持其诉请。

上述事实，有原、被告当庭陈述及有效证据予以证实，足以认定。

本院认为

本院认为，原、被告在平等互利、协商一致的基础上签订的店铺租赁合同，是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定享受权利并履行合同义务。原告按合同约定已将店铺交付被告使用，被告应按约定支付租金，但被告至今未付，故原告要求被告支付2015年的租金，本院予以支持。另原告要求被告按未付租金日3‰支付滞纳金，本案滞纳金实为违约金，由于当事人双方约定的违约金明显过高，依据公平原则和诚实信用原则，本院对当事人约定的违约金适当调整，结合本案情况，违约金以未付租金按中**银行同期贷款利率计算的利息为妥。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最**法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告徐**于本判决生效之日起三日内支付原告朱*2015年店铺租金29616元，并支付未付租金自2015年1月1日起至履行完毕之日止按中**银行同期贷款利率计算的利息。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费540元，减半收取270元，由被告徐**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十日