何*与成都**有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告何*诉被告成都**有限公司（以下简称“新**公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何*，被告新**公司的委托代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告何*诉称，2013年1月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于贸园街177号世代积家楼盘，面积为37.21平方米的商铺一套。按照约定被告应在2014年6月1日前向原告交付所购商品房。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款476589元。但合同约定的商品房主体结构至今尚未完成。故诉至法院请求判令：被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告支付逾期交房违约金34314元（暂计算至2015年5月27日，以后按已付款日万分之二支付至实际交房之日止）。

被告辩称

被告新同**司辩称，原告购买的商品房属于被告开发的世代积家楼盘，现该楼盘尚未办理竣工验收手续，不符合交付条件；按照合同约定，逾期交房违约金应在商品房交付后三十日内支付，故现支付条件不成就。

本院查明

经审理查明，2013年2月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于双流**办事处贸园街177号世代积家＊栋＊楼＊号商品房，购房款为476589元，采取分期付款方式，于2013年2月19日前支付246589元；2013年3月18日前支付230000元。《商品房买卖合同》第十条第（一）约定：出卖人应当在2014年6月1日前向买受人交付该商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）……（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。2013年3月16日，被告向原告出具了476589元的购房款收据。

另，原告购买的商品房属于世代积家楼盘，现处于暂停修建状态，尚未办理竣工验收手续，被告无法确定能交付商品房的具体时间。

以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、收款收据及原、被告的一致陈述在卷佐证。

本院认为

本院认为，原告购买的商品房现尚未办理竣工验收手续，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，原告购买的商品房的交付条件现尚未成就，不能交付。且根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，逾期交房违约金的支付时间为“商品房实际交付之日起30日内”。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的条件未成就，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告何*的诉讼请求。

案件受理费329元，由原告何*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月三十一日