徐**、王**等与北海天**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告徐**、王*惠诉被告北海天**有限公司（下简称天**司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年5月18日公开开庭审理了本案。原告王*惠及原告徐**、王*惠的共同委托代理人梁树权，被告天**司的委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告徐**、王*惠诉称：二原告是夫妻关系。2011年3月26日，原告徐**与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告徐**购买被告开发的位于北海市美景路88号天隆三千海泊心岸4幢2单元0902号商品房，总价为1171761元。被告收取原告购房款1171761元及代收其他税费36100元。2015年1月4日，因被告未如期交房，双方签订《补充协议》一份，约定解除《商品房买卖合同》，被告返还已收取的各项费用1172708.17元，并已退还50000元，双方对余下的1122708.17元购房款没有约定明确的返还时间。经双方多次协商未能达成一致，为维护二原告合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、判令被告立即返还购房款1122708.17元及利息（自2015年4月2日起至本案判决确定还款日期止，以1122708.17为本金，按银行同期贷款利率计算）。2、判令被告协助原告办理已交契税35152.83元退税手续。

被告辩称

被告辩称：原告请求被告立即返还购房款1122708.17元没有事实和法律依据。1、原告诉讼主体不适格，原告王**一直没有提供徐**的授权委托手续，故原告王**没有代理权；2、双方应当按双方签订的《补充协议》退款，原告请求被告支付利息没有事实和法律依据。

二原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：

证据一、身份证、结婚证、电脑咨询单，拟证明原、被告诉讼主体资格（结婚证原件庭后已提交核对）；

证据二、商品房买卖合同，拟证明原被告双方存在商品房买卖合同关系；

证据三、发票及收据，拟证明被告已收取全额购房款并代收其他税费36100元；

证据四、房屋登记信息查询证明，拟证明涉案合同已备案登记；

证据五、客户特殊申请表，拟证明原告向被告申请退房；

证据六、补充协议，拟证明原被告已签订解除合同协议。

被告对二原告提交的证据的质证意见：证据1中的结婚证没有原件，对其真实性、合法性、关联性均有异议，对证据一中的其他无异议。对证据二、三、四的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容有异议，商品房买卖合同只能证明徐**和被告存在商品房买卖合同关系，所有的购房手续都是原告徐**一人所出具的。对证据五真实性、合法性、关联性有异议，因没有被告签章，是原告单方出具，不具有法律效力。对证据六真实性、合法性、关联性无异议，但原告王**应当提供徐**的授权委托手续。

本院查明

本院认为，对被告无异议的二原告提交的证据二、三、四、六，本院予以确认。证据一的原件二原告庭后已向本院提交核对，证实二原告的夫妻关系，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。证据五是二原告单方出具的申请，没有被告的确认或认可，其真实性无法确认，本院不予采纳。

综合全案证据，本院确认以下法律事实：

2011年3月26日，原告徐**与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告徐**认购被告开发的位于北海市美景路88号天隆三千海泊心岸4幢2单元0902号商品房，总价为1171761元。合同签订后，被告收取了原告徐**交纳的购房款1171761元及代收其他税费36100元。2011年4月21日，被告为原告徐**向北海市地方税务局交纳契税35152.83元。2015年1月4日，原告王**原告徐**与被告签订《补充协议》，确定原告徐**按《商品房买卖合同》已付清购房款1171761元，交纳相关税费36100元，扣除已交至税务部门的契税35152.83元，被告实际收到原告徐**1172708.17元。双方还约定：甲方（被告）同意乙方（原告徐**）的退房申请，双方解除2011年3月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：2011BX3077）；二、甲方同意在2015年1月10日前退还乙方50000元；三、剩余未付款项视甲方实际财物情况分期支付给乙方，具体时间由双方协议另行决定；四、若甲乙双方在本协议签订之前存在违约情形，双方同意相互免责，不予追究对方的责任及造成的其他损失。协议签订后，被告依约退还原告徐**50000元，剩余款项至今未退还。

另查明，原告徐**与原告王**于1972年12月12日结婚，系夫妻关系。在庭审过程中，原告徐**对原告王**签订的《补充协议》予以认可。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。被告在《补充协议》确认实际收到原告徐**的款项为1172708.17元，现已返还50000元，由于双方未就剩余款项1122708.17元约定具体的返还时间，双方经协商亦未能达成一致。在履行期限约定不明确的情况下，债权人有权要求随时履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项及第一百零七条的规定，二原告要求被告返还购房款1122708.17元及支付利息，有事实根据和法律依据，本院予以支持，利息应从二原告起诉之日（即2015年4月2日）起按中**银行同期贷款利率计算。在购买房屋的过程中，原告徐**向北海市地方税务局交纳契税35152.83元。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条第二款的规定，合同解除后，被告应协助二原告办理退还契税的手续，二原告请求被告协助办理已交契税35152.83元的退税手续，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告王**没有原告徐**的授权，因原告王**与原告徐**系夫妻关系，且原告徐**对原告王**签订的《补充协议》予以认可，故被告的辩解不成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二条第（四）项、第九十二条、第一百零七条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告北海天**有限公司退还原告徐**、王**购房款1122708.17元及利息（利息以1122708.17元为本金，从2015年4月2日起按中**银行同期贷款利率计算）；

二、被告北海天**有限公司协助原告徐**、王**办理购房契税退税手续及退税税款35152.83元给原告徐**、王**；

本案受理费7610元，由被告北海天**有限公司承担。

上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族**人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族**人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费15220元（收款单位：广西壮族**人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通**分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年六月二十九日