梅**与新疆圣**限责任公司商品房买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告梅**诉被告**公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依法由审判员肖**任审判，于2015年5月4日公开开庭进行了审理，原告梅**及委托代理人李*、殷**，被告**公司的委托代理人张*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告梅**诉称，2009年10月20日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“圣马润泽园小区”1#B号楼2单元901室商品房，建筑面积124.08平方米，合同总金额325089.6元。被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案，协助原告办理并取得房地产权属证书。原告已支付了全部房款。被告未按约定给原告办理房产证。被告的行为已严重违反合同约定，现原告起诉法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期逾期办理房产证违约金89090元（2011年7月1日至2015年1月31日，月利率6.33‰）；2、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告**公司辩称，原、被告签订《商品房买卖合同》属实，双方合同对逾期取得房地产权属证书有特殊约定：一次性和分批付款者，全款付清后，待产权证办理完毕后，交给买受人。故被告不应承担违约责任，请求驳回原告诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2011年5月2日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》。约定，原告购买被告开发的“圣马润泽园小区”1栋B座2单元901室房屋，建筑面积124.08平方米，合同总金额325089.6元；约定交房时间为2010年12月31日前。被告将验收合格的商品房交付原告使用；商品房达到交房条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：办理银行按揭贷款的买受人，其房产证办好后，他项权证抵押在银行。一次性和分批付款者，全款付清后，待产权证办理完毕后，交给买受人。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部房款325089.6元。2010年12月31日，原、被告验收房屋并办理了交接手续。

另查明，2015年1月8日，库尔勒市建筑工程质量监督监测站出具《证明》：圣**园小区仅有4、5、6、8四栋住宅楼履行了竣工备案，其中6、8两栋楼2014年8月才申报竣工备案。2015年1月16日，库尔**划管理局出具《证明》：圣**园小区4号、5号楼办理建设工程竣工规划验收，其余工程项目建设单位未申报竣工验收备案。2015年1月18日，库尔勒**易中心出具《证明》：圣**园小区仅有4号楼、5号楼于2014年7月22日办理所有权初始登记，其余房产均未办理所有权初始登记申请。

以上事实有《商品房买卖合同》、付款收据、《证明》、《巴音郭楞日报》、业主入住档案及原、被告陈述予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示且内容不违反法律规定，为合法有效合同。原、被告应当严格按照合同约定，履行各自义务。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款325089.6元。被告未按照合同约定履行其协助原告办理房产证的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告对逾期办理产权证的违约问题并未做出明确的约定，结合本案的实际情况，本院酌情认定被告承担违约金8909元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告**公司于本判决生效后十日内支付原告梅**逾期办理房产证违约金8909元。

二、驳回原告梅**的其他诉讼请求。

本案受理费1013.63元，由原告梅**负担912.27元，被告**公司承担101.36元（原告已预付，被告给付上款时一并支付原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭**级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月三十日