上诉人河南**限公司与被上诉人于新建房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书
审理经过
上诉人河南**限公司（以下简称雅宝地产）与被上诉人于新建房屋买卖合同纠纷一案，于新建于2015年3月26日向河南省**业开发区人民法院提起诉讼，请求：1、依法判决雅宝地产支付逾期报送应由其提交产权初始登记所需资料的违约金15865.57元，逾期取得房产证的违约金11072.85元，总计26938.42元；2、本案诉讼费用由雅宝地产承担。河南省**业开发区人民法院于2015年12月2日作出（2015）开民初字第3696号民事判决，雅宝地产不服原判，向本院提起上诉。本院2016年1月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭审理了本案。上诉人雅宝地产委托代理人张**，被上诉人于新建委托代理人刘**、赵**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明
原审法院查明，2013年1月15日，于新建、雅宝地产签订编号为D1300121393的《商品房买卖合同》。合同约定：于新建购买雅宝地产开发的位于郑州市郑东新区祥盛街北、中兴路西4幢楼2单元3层306号房产，该房屋户型为二室二厅，建筑面积共91.2平方米。房屋价款按照建筑面积计算，单价为每平方米9060.66元。总金额为826332元。付款方式为2013年1月15日一次性支付现金826332元。合同第八条约定，雅宝地产应当在2013年10月15日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备第5种条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用，第5种条件为：该商品房建设工程竣工验收合格，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定的内容已完成；前期物业管理已经落实。合同第十五条约定，关于产权登记的约定，雅宝地产应当在商品房交付使用后X日内，持办理权属登记需由雅宝地产提供的资料到产权登记机关备案。如因雅宝地产的责任，于新建不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，第3项为：详见附件4产权登记的约定。第十六条约定，本合同自生效之日起30日内由雅宝地产负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若雅宝地产逾期不办理合同信息备案手续并造成于新建损失的，应当承担赔偿责任。合同附件四补充协议第六条约定：雅宝地产应当在2013年12月15日（房屋交付后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。雅宝地产在约定时限内未报送申报资料或者报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向于新建支付总房款的0.01%违约金。雅宝地产取得该商品房初始登记后，双方约定由于新建委托雅宝地产办理商品房转移登记。于新建应当在商品房交付使用时向雅宝地产提供办理产权登记所需材料，雅宝地产应当在取得该商品房初始登记后120日内，取得于新建该房屋所有权证，并及时通知于新建领取。如因雅宝地产的责任，于新建不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，于新建不解除合同的，雅宝地产按日向于新建支付总房款0.01%的违约金。
上述合同签订后，于新建依照约定向雅宝地产支付了购房款，雅宝地产分别于2013年1月26日向于新建开具销售不动产统一发票一张。2013年2月5日，于新建交纳了上述房屋的契税。2014年4月9日，于新建交纳了上述房屋的维修资金。
2014年6月27日，雅宝地产向郑州市住房保障和房地产管理局提交了上述房屋的权属初始登记资料。2014年7月3日，郑州市住房保障和房地产管理局向雅宝地产核发了郑**东新区初始登记信息对照表。2014年8月29日，于新建取得了上述房屋的房屋所有权证，房权证号为郑**证字第1401201718号。
一审法院认为
原审法院认为，于新建、雅宝地产双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，于新建依约履行了支付房款义务，依照合同附件四补充协议第六条的约定，雅宝地产应当在2013年12月15日（房屋交付后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。但雅宝地产实际于2014年6月27日填报了上述房屋初始登记信息，已逾期194天。雅宝地产的该行为已构成违约，按照约定，其应向按日向于新建支付已交付房价款万分之一的违约金共计16030.84元（826332元×194天×0.01%）。于新建诉请的15865.57元在其应受偿范围内，该院予以支持。
于新建诉请逾期取得房产证的违约金11072.85元，根据合同附件四的约定，由于新建委托雅宝地产办理商品房转移登记。于新建应当在商品房交付使用时向雅宝地产提供办理产权登记所需材料，雅宝地产应当在取得该商品房初始登记后120日内，取得于新建该房屋所有权证，并及时通知于新建领取。雅宝地产于2014年7月3日取得该商品房的初始登记，故其应在2014年10月31日前为于新建办理房屋所有权证，实际取得房屋所有权的登记时间为2014年8月29日，雅宝地产并未违约，对于新建该项主张，该院不予支持。综上，雅宝地产现应支付于新建逾期报送产权初始登记所需资料的违约金15865.57元。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告河南**限公司于本判决生效后十日内支付原告于新建逾期报送产权初始登记所需资料的违约金15865.57元；二、驳回原告于新建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费473元，由原告于新建负担194元，由被告河南**限公司负担279元。
上诉人诉称
雅宝地产上诉称：雅宝地产所使用的《商品房买卖合同》是郑州市房地产管理部门统一格式文本，并非雅宝地产本意，因此以该文本判决雅宝地产承担责任于法无据。于新建并无任何实际损失，仅仅依据房管局的格式文本判决雅宝地产承担责任不公平。综上，请求二审法院依法撤销原审判决主文第一项，驳回于新建对雅宝地产的全部诉讼请求或依法发回重审。
被上诉人辩称
于新建答辩称：一审法院判决公正、合法，雅宝地产的上诉理由纯属狡辩，并不是事实，请求驳回雅宝地产的上诉，维持一审法院的判决。双方之间签订的《商品房买卖合同》仅仅是郑州市房地产管理部门制定的范本，合同条款的具体内容并不是由房管局拟定的，相反是由雅宝地产拟定的，雅宝地产辩称非其本意实属狡辩。双方合同内容约定违约金符合我国《合同法》规定，该法第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。所以雅宝地产辩称于新建并无任何实际损失而判决其承担责任不公平是没有法律依据的，事实上一审法院判决其承担责任是非常公平并符合法律规定的。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审诉讼中，双方当事人均未提供新的证据。
本院查明
本院经审理查明同原审外，另查明：双方签订的《商品房买卖合同》系由河南**管理局与河南省建设厅监制。在该合同中，“商品房买卖合同说明”部分第1条为“本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。……”第3条为“为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。”
本院认为
本院认为，双方当事人均应按照诚实信用原则行使权利、履行义务。本案所涉《商品房买卖合同》是国家相关的商品房买卖市场监管部门为规范商品房买卖行为，防范商品房买卖风险，在衡平商品房买卖双方权利义务的基础上制定的。且该《商品房买卖合同》系示范文本，并未强制作为签约使用文本。即便使用该文本，该合同文本中相关条款的内容均可经双方协商修改、增补或删减。而作为商品房销售方，其在商品房交易方面较购买方更具有专业性，对《商品房买卖合同》条款的熟悉程度及含义理解上较购买方均具有明显的优势。雅宝地产也未举证证明合同内容违背了其真实意思表示。原审法院根据本案查明情况，认定雅宝地产与于新建签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，并无不当。故此，雅宝地产上诉称其所使用的商品房买卖合同是郑州市房地产管理部门统一格式文本，并非其本意，以该文本判决其承担责任于法无据，因理由不足，本院不予认定。
违约金是以一方是否具有违约行为为条件，而不是以发生实际的损失为前提。同时，违约金具有一定的惩罚性，其数额系由双方事先约定，并不以实际损失为依据。本案中，根据双方签订的商品房买卖合同和查明的事实，原审法院在认定雅宝地产存在违约行为的基础上判决其支付相应的违约金，并无不当；同时，于新建亦未主张雅宝地产赔偿实际损失。故此，雅宝地产上诉称于新建并无任何实际损失，仅依据房管局的格式文本判决其承担责任不公平，因依据不足，本院不予认定。
综上，雅宝地产的上诉理由因缺乏事实和法律依据不能成立，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费197元，由上诉人**有限公司负担。
本判决为终审判决。
裁判日期
二〇一六年三月二十三日
