房屋抵押高利贷的合同有效吗

   　一、房屋抵押高利贷的合同有效吗

　　高利贷利息未超过年利率24%受法律保障，高利贷由于利息高的关系是不受法律保护，无论是放贷者还是借贷者都一样。但部分法律不支持，抵押通常有效。

　　二、房屋抵押特征

　　1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

　　4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

　　7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

　　三、房子二次抵押贷款利率是多少

　　我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

　　短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

　　中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

　　个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

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