宅基地能转让外地人吗

　　一、宅基地能转让外地人吗

　　不能，因为这是由我国土地所有权特点所决定.我国土地所有权只有两种，国有和集体所有，农村土地所有权归村集体所有。村民个人只取得了使用权，所以法律意义上宅基地不能转让。一般所谓转让是指买卖。但宅基地上所建的住宅，而这种转让只能在本村村民之间进行,转让可办理宅基地使用权变更。本村村民以外的人不能取得本村的宅基地使用权.可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

　　但要符后两个条件：

　　1、流转时要取得发包方的同意

　　2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

　　承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。

　　土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：

　　(一)在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的

　　(二)未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

　　二、宅基地的最新规定

　　农村宅基地新规定为《民法典》，农村宅基地不可以继承，但是可以对宅基地上的房屋进行继承，因为宅基地属于集体的财产，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　三、宅基地出让购买吗

　　农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。

　　宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。

　　对于农村宅基地转移，如何确定生效，除了登记之外，合同也是必不可少的条件之一。在双方当事人能够保证合同履行的情况下。合同的内容尤其重要。那么，以上内容就是找法网为您们准备的宅基地能转让外地人吗？如您需要法律诉讼，欢迎咨询我们律师。