农村宅基地转让合同范本

　　一、农村宅基地转让合同范本

　　转让方： （以下简称甲方）

　　受让方： （以下简称乙方）

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　一、宅基地坐落、面积

　　甲方将拆迁所得的坐落于xxxxxxxxx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。

　　二、转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币xx万元。

　　三、付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币x万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后x日内付清。

　　四、房产归属

　　1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　五、违约责任

　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款xx万元，并偿付违约金xx万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　六、未尽事宜

　　未尽事宜双方另行协商。

　　七、协议生效条

　　本协议经双方签字后生效。

　　八、协议份数

　　本协议一式二份，双方各执一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

　　二、宅基地使用权的取得方式

　　1．通过审批取得新增的宅基地使用权。只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。

　　2．通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地。依据《土地管理法》，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。此外，受让人的宅基地的总面积有一定的限制，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准（《土地管理法》第62条第1款）。

　　三、宅基地使用权的内容

　　1．占有权

　　宅基地使用权人有权占有依法批准给其建造住宅的集体土地。

　　2．使用权

　　宅基地使用权人有权使用宅基地，包括建设个人住宅以及与居住生活相关的其他建筑物或者设施。

　　3．收益权

　　宅基地使用权人有权获得由于使用宅基地而产生的收益，包括在宅基地空闲处（如房前屋后）种植果树等经济作物而产生的收益。

　　4．处分权

　　宅基地使用权人有权在依法转让房屋所有权的时候，将该房屋占用范围内的宅基地使用权一同转让。

　　另外宅基地使用权人必须按照规定的用途使用宅基地，在使用时不得超过确定的宅基地的范围。

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