地役权是所有权还是用益物权

一、地役权是所有权还是用益物权

地役权不属于所有权，属于用益物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

《民法典》第三百二十三条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

《民法典》第三百七十二条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

二、地役权和用益物权的区别

1、用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。

比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权中的海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利等。

2、地役权是用益物权的一种，地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

地役权是为了使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

三、地役权的从属性和不可分割性

1、地役权的从属性

地役权的从属性是指地役权依附于需役地所有权或承包经营权等用益物权而存在。

（1）需役地权利人之土地利用权的存在，是其设定地役权的前提，需役地所有人在他人土地上设定的地役权，不因需役地所有人在需役地上设定他人享有的承包经营权等用益物权而归于消灭，该地役权应由承包人继续享有，而在土地所有人因承包经营期限届满等原因而收回土地时，该地役权依然存在。

（2）地役权不得脱离需役地而由当事人单独享有。地役权不得单独转让。

（3）地役权不得成为抵押权的标的。

（4）地役权随主权利的转让而转让。

2、地役权的不可分性

指地役权须整体存在，不可被分割为几个部分而分别为数人所享有。故在需役地为数人共有的情形，共有人不得按其共有份额行使地役权；而在供役地为数人共有的情形，共有人不得按其份额承受地役权的负担。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

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