业主的建筑物区分所有权包括哪些

一、业主的建筑物区分所有权包括哪些

根据民法典第二编物权规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：

1、一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。

2、二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

3、三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

二、建筑物区分所有权的诉讼主体

1、业主。民法典第二编物权未对业主的概念进行界定。根据国务院《物业管理条例》第6条的规定，房屋的所有权人为业主。

2、物业使用人。一物一权属我国民法典第二编物权的基本原则，基于这样的原则，建筑物中专有部分的所有权只能有一个物权主体，即业主。而基于业主对建筑物专有部分的所有权，业主可以在专有部分设置用益物权，用益物权的权利主体可以是房屋承租人、其他经房屋业主授权的使用人。

三、建筑物区分所有权的共有

1、建筑物区分所有权是不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

2、为了叙述方便，以下称建筑物区分所有权。需要注意的是，《建筑物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释，即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

3、建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。

综上所述，建筑物区分所有权包括了对专有部分的所有权，共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理的权利，这样区分的目的是为了在发生纠纷时候更好的找到侵权主体，以上就是找法网小编为您介绍的关于业主的建筑物区分所有权包括哪些等知识，如果您还有不懂的问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。