业主的建筑物区分所有权的内容

　　一、业主的建筑物区分所有权的内容

　　根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：

　　（一）是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。

　　（二）是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

　　（三）是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行相应的义务。

　　二、业主委员会有哪些权利和义务

　　（一）业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

　　1、召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;

　　2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

　　4、审议年度管理工作计划、年度费用预算;

　　5、监督公共建设、公共设施的合理使用;

　　6、监督业主公约的实施;

　　7、业主大会赋予的其他职责。

　　（二）业主委员会的义务有：

　　1、向业主大会报告工作;

　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;

　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;

　　4、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

　　5、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

　　《民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：

　　（1）制定和修改业主大会议事规则;

　　（2）制定和修改管理规约;

　　（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

　　（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

　　（5）使用建筑物及其附属设施的维修资金;

　　（6）筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

　　（7）改建、重建建筑物及其附属设施;

　　（8）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

　　（9）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　三、建筑物区分所有权具有哪些特征

　　（一）建筑物区分所有权具有集合性与主导性。构成建筑物区分所有权的三项要素即专有所有权、共有所有权(还有土地使用权)和共同管理权这些不同的权利是集合在一起的。

　　（二）建筑物区分所有权具有整体性与不可分割性。建筑物区分所有权的专有所有权、共有所有权和共同管理权三项权利必须结合为一个整体，不可分离。

　　（三）建筑物区分所有权具有权利主体身份的多重性。由于建筑物区分所有权由专有所有权、共有所有权及共同管理(成员)权所构成，因而区分所有权人的身份具有多重性，即专有所有权人、共有所有权人及成员权人(业主)。而在一般不动产所有权，其权利主体身份只能是单一的，要么作为所有权人，要么作为共有权人，而不得同时具有所有权人和共有权人的双重身份。

　　（四）建筑物区分所有权具有权利内容的复杂性。传统的不动产所有权内容，即主体间的权利义务关系比较单一。建筑物区分所有权的内容，即主体间的权利义务关系非常复杂，主要表现为三个方面的权利义务关系：

　　1、是权利主体作为专有权人的权利义务关系;

　　2、是权利主体作为共有权人的权利义务关系;

　　3、是权利主体作为共同管理团体(业主大会、业主委员会)成员的权利义务关系。

　　在购买了商品房以后，对本人的房子业主有专用权，但类似于电梯、小区的健身器材，小区范围内的这些道路，全体业主都可以共同使用，一般情况下都是在物业公司的统一管理下使用的。

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