抵押权是主物权吗

一、抵押权是主物权吗

抵押权是担保物权的一种。

1、担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

2、抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。他可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。

二、登记物权包括哪些

（1）根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果以建筑物和其他土地附来着物，建设用地使用权。以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。

（2）《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生自效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（3）以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权知自权利凭证交付质权人时设立。没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

（4）以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质道权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。

（5）知识产权的质押应当向有关管理部门办理出质登记。才能使得质权生效。

（6）应收账款的质押，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

三、取得预告登记物权的条件

《中华人民共和国民法典》规定， 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。

预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。进行了预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力，这样，所登记的请求权就得到了保护。

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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