不动产能否占有取得所有权

一、不动产能否占有取得所有权

占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有作为一种财产利益，法律应对其保护的基本宗旨已无可争议。现实中，导致占有发生的法律关系有两种。一是有权占有，主要指基于合同等债的关系或法律的规定而产生的合法占有，动产质权人、留置权人等对于不动产或者动产的占有，租赁权人对于租赁物的占有等都属于有权占有。《中华人民共和国民法典》规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二是无权占有，是指没有法律上的根据，或者原法律关系被撤销或确认无效后占有人对占有物的占有。无权占有又分为善意占有和恶意占有，占有人不知道自己是无权占有的，为善意占有；占有人明知自己属于无权占有的，为恶意占有。《中华人民共和国民法典》规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。同时，《中华人民共和国民法典》中对于善意占有和恶意占有的法律责任也做了区分。

从法律意义上看，占有作为一种客观的法律事实，有权占有人的权利受到损害时，其获得赔偿等合法权益是受法律保护的，在通常情形下任何人不得以私力改变有权占有的现状；相反，无权占有人是不能对抗权利人返还原物的主张。

二、合法占有该不动产怎么判定

凡有法律依据，即依照法律规定、所有人的意志、行政命令或法院裁判以及其他合法原因而实行的占有 ，叫做合法占有。

不是，按照有无正当权源，可分为有权占有和无权占有，其含义和法律后果与合法占有、不法占有类似。

有权占有的含义：

1、有权占有（正权源占有）是指有法律上或者事实上的占有，如保管人，承租人，质权人对标的物的占有。

2、有权占有，主要是指给基于合同等债的关系而产生的占有。如：根据保管合同，保管人对寄存物的占有。

3、有权占有，是指有本权的占有，例如基于租赁关系和留置权而产生的占有即为有权占有。

三、占有保护请求权分类

1、占有是一种法律保护的事实状态。占有不是一种权利，只是一种事实状态。这种事实状态就是一种对物的实际控制。中华人民共和国民法典对其规定，并对这种事实状态予以法律保护，使其具有准物权的性质。

2、占有的对象仅限于物。按照《中华人民共和国民法典》的规定，占有的对象仅限于物，包括动产和不动产，但须注意的是这里的物并非必须是独立的物，对某一独力物的某一部分亦可成立占有。

3、占有是对物具有事实上的管领力。这种管领力，就是对物具有实际的控制和支配能力。空间、时间和法律上的结合是判断事实上管领力的标准。空间上的结合表明特定物在特定人的控制下，时间上的结合要求这种控制有一定的连续性，法律上的结合强调控制的效力而非直接控制。

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