抵押权预告登记是否属于抵押

一、抵押权预告登记是否属于抵押

抵押权预告登记属于抵押。

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、预告抵押登记的流程是怎样的

1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案

（一）取得商品房预售面积；

（二）准备已备案户型图及房号等；

（三）签定商品房买卖合同并送交备案；

（四）房产局指定工作日满取回已，存档。

（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。

3、办理

（一）取回房产局并进行盖章；

（二）开发商证明及其经办人证明；

（三）及经办人委托书；

（四）预收客户；

（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；

（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。

4、办理房产抵押权预告登记

（一）取回房产局并进行盖章；

（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；

（三）开发商的相关证明和经办人证明；

（四），及其经办人委托书；

（五）预收客户抵押；

（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；

（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税；

（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；

（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

6、办理房产证

第一步是公司分户房产证；

第二步是由公司的房产证过户到业主名下。

三、抵押的手续是怎样的

（一）登记申请书；　　

（二）申请人的身份证明；　　

（三）已登记备案的商品房买卖合同；　　

（四）当事人关于预告登记的约定；　　

（五）其他必要材料。

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