租赁能否大于抵押权

一、租赁能否大于抵押权

租赁能大于抵押权。

已经发生租赁的财产在抵押权设立前的，租赁效力不受影响。租赁的效力大于抵押权的效力。

抵押权登记设立在先的，可以对抗租赁权；抵押权登记设立在后的不可以对抗租赁权。

根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、租赁权与抵押权冲突怎么办

以登记为生效要件的抵押权而言，抵押权设立在先而租赁权设立在后，那么依据“时间在先，权利在先”的原则，时间在后的租赁权不能对抗在先的抵押权；就以登记为对抗要件的动产抵押权而言，如果该抵押权设立在租赁权之前，却并未办理登记，那么依据《民法典》第四百零三条规定，未经登记不得对抗善意第三人，抵押权不能对抗具有物权效力的租赁权；反之，如果抵押权设立在租赁权之前且办理了登记，自然就可以对抗设立在后的租赁权。

三、抵押权的实现程序有哪些

依据《民法典》第四百一十条的规定，抵押权的实现程序分为两类：

1、约定的实现程序，即抵押权的实现条件成就后，抵押权人与抵押人协商实现抵押权，如协商将抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产；

2、法定的实现程序，即抵押权实现的条件成就后，抵押人与抵押权人没有就抵押权的实现达成一致，抵押权人请求法院实现抵押权。

变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

以上就是找法网小编为您详细介绍的关于租赁能否大于抵押权的相关内容，根据以上内容可知，租赁能大于抵押权。已经发生租赁的财产在抵押权设立前的，租赁效力不受影响。租赁的效力大于抵押权的效力。若您还有法律疑问，建议您咨询找法网的专业律师。