抵押权未生效能否优先

一、抵押权的优先受偿权

优先受偿权是抵押权人的一项权利，即在债务人不履行债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。此外，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。如果抵押物灭失、毁损或者被征用时，抵押权所担保的债权又未届清偿期的，抵押权人可以请求法院对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施。

二、抵押权未生效能否优先

1、对于以不动产进行抵押的合同

在抵押权效力何时产生问题上，采取了登记要件主义模式，即抵押权的设立以登记为必需要件，抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上，采取了区分对待的方式，也就是说，除非法律另有规定或者合同另有约定，债权性效果自抵押合同成立时即行产生 ( 此时即可适用合同法有关合同成立与生效的规定） ，抵押权是否有效设立对此没有影响。换言之，即使抵押权最终未能设立，抵押合同并不因之而无效，由此而导致的当事人之间的债权性法律关系也不因之而被视为不存在—事实上，根据《民法典》，抵押合同之外的其他设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同也均按此原则处理。

2、对于以动产进行抵押的合同

与不动产抵押相比，在抵押权效设立上，同时采取了纯意思主义与登记对抗主义： 对于一般动产抵押，动产抵押权自抵押合同生效时设立，并可对抗善意第三人； 对于以交通运输工具、正在建造的船舶和航空器进行的抵押，还有以生产设备、原材料、半成品、产品进行的浮动抵押，则动产抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记者不可对抗善意第三人。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上，也采取了区分主义的模式—在这方面，抵押合同的生效时间是在合同签订完成之时，抵押合同的生效与抵押权的生效是有区别的。相对于房屋等不动产来说，需要办理完登记才能设立抵押权，相对于汽车等特殊动产，如果不登记，抵押权是不能对抗善意第三人的。

三、什么权利优于抵押权

1、建筑工程承包人的法定抵押权优先于抵押担保物权。

《民法典》及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定：当发包人逾期不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，并且优先于抵押权和其他债权。

2、买受人的购买权优先于抵押担保物权。

《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：承包人的工程款优先受偿权不得对抗支付了全部和大部分购房款的买受人。所以买受人的购买权也同样优先于抵押担保物权。

3、破产企业未清偿的职工债权优先于抵押担保物权。

《企业破产法》规定：如果企业破产财产不足以清偿应该支付给职工的所有费用、补偿金等时，职工债权比特定财产上有担保物权的人优先受偿。

4、欠税在先的国家税收优先于抵押担保物权。

《税收征收管理法》规定：“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。” 这是为了维护国家利益，防止抵押人恶意设定抵押权来逃避国家税收。

5、划拨土地使用权出让金的收取权忧先于抵押担保物权。

拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

6、相关司法费用的优先权。

最高法院的《执行工作办法》规定：执行费用，还有相关委托评估的费用要先行拨付。

抵押权人可以通过协议将抵押财产折价、拍卖或变卖，或向法院请求拍卖、变卖抵偿债权来实现抵押权。以上就是找法网小编整理的对“抵押权未生效能否优先”的解答。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。