宅基地分割怎么办手续

　　一、宅基地分割怎么办手续

　　１、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

　　２、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

　　３、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

　　４、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

　　５、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

　　６、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

　　７、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

　　二、宅基地使用权的转让法律效力

　　１、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（１）城镇居民购买；

　　（２）法人或其他组织购买；

　　（３）转让人未经集体组织批准；

　　（４）向集体组织成员以外的人转让；

　　（５）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　２、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（１）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（２）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（３）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（４）转让行为征得集体组织同意；

　　（５）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

　　三、宅基地纠纷的处理原则

　　实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：

　　原则１、依法保护国家、集体的宅基地所有权。

　　原则２、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

　　原则３、宅基地使用权随房屋转移的原则。

　　原则４、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。

　　原则５、促进经济发展，维护社会稳定的原则。

　　宅基地分割怎么办手续的内容如上述找法网小编呈现的正文所示。综上所述，村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询找法网律师。