建设用地规划许可证号如何看

一、建设用地规划许可证号如何看

1、建设用地规划许可证要到当地的土地管理部门去查，有备案的。

2、但是只要地产商出具房地产权属证件就可以了，办理房地产权属证件必须有用地规划许可证。

3、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

二、建设用地规划设计条件

《城市规划法》规定，建设用地单位向城市规切行政主管部门审请定点后，城市规划行政主管部门应核定其位置和界限，提供规划设计条件。规划设计条件是进行权建项目总图规划设依据之一现场勘察和征求消防环保、给排水、电力电讯、园林绿化道路交通、 防洪、 抗霞等专项意见后提出规划设计条件，主要应当包括：

（1）该建设用地的现状地形图（城市规划行政主管部门认可的地形图）。

（2）根据建设项目的性处地段条件提出的拟征用地范围（用地红线）。

（3） 综合向各有关部门征询的意见后提出的综合性意见。

（4）该建设用地的外部限制条件，包括山、 水地形和四邻的建设情况及空间环境要求等。

（5）提出城市规划确定的道路红线位置、路幅及其规划要求。

（6）提出规划设计要点，包括建筑、密度、容积率、建筑层数、高度、体量、红线退让要求和地下管线向、绿化要求以及他控制事项。

（7）对于综合开发区，还应提出公用服务配套设施和市政基础配套设施的要求。

（8）有关的特别要求，如人防、净空限制等。

三、农地是先转为建设用地后征收吗

1、互换的前提是在不改变耕地的前提下进行的，对方在互换期间，违反了互换协议，将互换的土地改变用途并用于建设。由此，建议你首先向乡镇人民政府反映，要求作出处理或调解；如果根据实际情况，给你进行适当的合理补偿，没用再追究下去。如果调解或作出的决定对你不利，你可申请县土地承包仲裁委员会进行仲裁，要求互换方将商人补偿的土地款归还于你；

2、或者直接向当地人民法院提起诉讼，要求法院依法对未经土地承包人同意就将原承包人管理使用的耕地变为建设用地退回原承包人，并恢复耕地原状。

3、你可直接到当地县国土资源局对建在你耕地内的建筑物是否办理了建设用地有关手续进行查询。如果办理了相关用地手续，属于骗取批准，隐瞒事实真相，因为耕地的管理使用权人不知道，请求注销相关用地手续；如果没有办理相关用地手续，属于违法用地，请求县级国土资源部门对其进行查处。

4、如果互换方给你了合理补偿了，以上没有必要再继续下去，谓之“得饶人处且饶人”。

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