民法典物权编调整什么内容

　　一、民法典物权编调整什么内容

　　民法典物权编是调整因物的归属和利用产生的民事关系的规范体系，共5个分编、20章、258条。

　　物权是民事主体所享有的最重要的财产权利，物权编依据宪法规定，在民法上确立了“物权平等保护”“物权法定”“物权公示与公信”三大原则，规定了物权归属、物权变动、物权权能、物权用益、物权保护等内容，通过“确定产权份额，消弭权利争端”，实现“定分止争”目的。

　　1、明确各种所有权主体，让“有恒产者有恒心”。

　　2、规定物权的设立、变更、转让和消灭，保证物权得以流转。

　　3、规定所有权的占有、使用、收益、处分基本权能，为所有权获得相应利益奠定基础。

　　4、规定所有权的具体利用方式，使财产能发挥最大的效用，满足人们的生产、生活需要。

　　5、规定物权受到侵害的保护措施，为受侵害的权利人提供救济途径和方法。

　　二、物权编对物业有何新规定

　　《中华人民共和国民法典》物权编“业主的建筑物区分所有权”部分强化了业主大会的自治。《中华人民共和国民法典》第278条对业主共同决定事项进行增补调整外，就具体表决比例及规则也作出了新的规定。就近年频频引起公众关注的业主共有部分的经营收益分配问题（如电梯间广告、小区快递柜等），《中华人民共和国民法典》第282条作出回应，“在扣除合理成本之后，属于业主共有。” 同时，《中华人民共和国民法典》第286、287条，明确了业主和业主大会的维权措施、路径选择等。

　　《中华人民共和国民法典》合同编专章规定了“物业服务合同”，立法设计体现了对于业主方的倾斜保护原则。如《中华人民共和国民法典》第938条第2款，就《物业服务纠纷解释》第3条规定物业服务人所作的公开承诺构成物业服务合同组成部分，强调并限定为“有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

　　三、民法典添附规则的成文化

　　作为所有权取得和非因法律行为物权变动的重要制度，添附制度被《中华人民共和国民法典》所正式确立。对于“因加工、附合、混合而产生的物”，《中华人民共和国民法典》第322条确立了物的归属规则：有约定从约定，无约定从法定，无法定则应按照“充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定”。同时，为平衡添附物所有权的变动，受损一方可要求“赔偿或者补偿”。

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