建设用地使用权流转方式是如何的

　　一、建设用地使用权流转方式是如何的

　　1、权利人有权流转建设用地使用权；

　　2、流转建设用地使用权的方式有转让、互换、出资、赠与或者抵押；

　　3、建设用地使用权流转时必须遵循法律规定，特别是有关限制性规定。其中，第三个层次涉及的规定不仅有物权法，还有土地管理法、城市房地产管理法、担保法以及城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等其他法律、法规巾的有关规定。在本条的贯彻和执行中要注意吸取已有规定在贯彻实施中的成果和经验，使建设用地使用权的流转更为有序，实现地尽其利。

　　二、土地收益权能不能质押

　　从理论上讲，土地收益权不能质押

　　（1）土地处分收益权不能质押

　　国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。

　　所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。

　　（2）土地经营使用收益权不能质押

　　以出租来看，租金的收取权属于既成的权利，贷款人可以直接获得该权利，以享受租金收益，谈不上质押；如贷款人对借款人收租权进行限制以待债务到期不能清偿时执行，就要收到土地出租期限的制约；如出租只是借款人对在储土地的一种可能的管理方式，则在没有确定出租地块前，更无法对收租权进行质押。

　　简单地说，已出租土地的租金收取权不适合质押，待出租土地的未来的收取租金权无法质押。

　　三、建设用地使用权设立方式

　　建设用地使用权的设立方式有出让、划拨这两种。

　　工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　以上就是找法网小编为大家整理的建设用地使用权流转方式是如何的的相关内容，通过上述内容我们可以知道建设用地流转是很严格的，并不能随便进行。若还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。