物权变动的原则

　　一、物权变动的原则

　　不动产物权变更实行登记主义原则；动产物权变更实行交付主义原则。如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移；动产如桌子，只要当事人付了签，卖货人把桌子给了买的人，物权就变动了。

　　二、物权变动的模式

　　1、债权意思主义

　　债权意思主义是指法律认定以债权法上的当事人的意思表示直接引起物权变动，如《法国民法典》第1583条规定，物权随着当事人的意思表示而变动。法典实施50年后，在1855年制定的《不动产登记法》规定物权变动不登记不能对抗第三人。这种立法体例把不动产登记作为对抗的效力，而且只针对不动产。

　　2、登记对抗主义

　　19世纪末期，日本制定民法典借鉴了法国的做法，进一步明确规定，把不动产登记扩大到动产领域。《日本民法典》第176条规定，物权变动以当事人的意思表示一致为生效；第178条规定，不动产不登记，动产不交付，不得对抗第三人。

　　3、公示要件主义

　　即债权形式主义。典型的为奥地利的物权变动模式，当物权因法律行为发生变动时，当事人除了有债权合意之外，尚需要进行登记或者交付的法定方式，即进行公示，方发生效力。如《韩国民法典》第188条规定，“在不动产场合，基于法律行为的不动产物权的取得、丧失及变更，非经登记，不生效力。关于动产物权之让与，非将动产交付，不生效力。”

　　4、物权形式主义

　　德国法的物权变动模式以物权意思表示作为本质，以登记或交付作为外在形式。从立法模式上来看，意思主义以债权的意思作为物权变动的依据，产生物权与债权划分不清的弊端，也存在两种权利的本质划分不清的问题，德国的做法较为理想。该理论也称“物权行为的无因性”，即物权行为的成立及有效不受债权行为的影响，具有无因性的特点。

　　三、物权公示的法律规定

　　《民法典》

　　第二百零八条　【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　根据法律规定可以得知，不动产物权变更实行登记主义原则；动产物权变更实行交付主义原则，具体要看当事人的物权客体。以上便是找法网小编为您带来关于物权变动的原则的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。