宅基地拆迁如何补偿

　　一、宅基地拆迁如何补偿

　　一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办;

　　二看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。

　　二、耕地可以变为宅基地吗

　　需要进行审批的，手续各地区规定不同，具体的手续可以咨询当地的土地管理部门。

　　1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。

　　3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。

　　4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。

　　5、农村村民擅自占用耕地建房，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期整改或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　三、宅基地土地可以买卖吗

　　根据我国《民法典》的规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

　　宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。

　　2、同一集体经济组织内部成员转让。

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

　　4、转让行为征得集体组织同意。

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

　　1、城镇居民购买。

　　2、法人或其他组织购买。

　　3、转让人未经集体组织批准。

　　4、向集体组织成员以外的人转让。

　　5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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