谁享有小区业主共有部分产生的收入

　　一、业主大会、业主委员会的决定有效吗

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 ：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　二、业主委员会的权利义务

　　业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

　　（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

　　（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

　　（5）监督公共建设、公共设施的合理使用；

　　（6）监督业主公约的实施；

　　（7）业主大会赋予的其他职责。

　　业主委员会的义务有：

　　（1）向业主大会报告工作；

　　（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

　　（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；

　　（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

　　（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

　　三、谁享有小区业主共有部分产生的收入

　　小区共有部分的经营性收入到底该归谁？因电梯及墙体广告、小区公共区域及房屋出租等产生的收益分配问题，省城许多小区业主和物业产生的纠纷不断。眼下省城多个小区进入收房季，此类问题再次出现在新交付小区内。在民法典中明文规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

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