两座宅基地分割需要什么手续

一、两座宅基地分割需要什么手续

１、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

２、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

３、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

４、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

５、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

６、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

７、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

二、民法典中父母房产怎么分割

民法典规定，父母的房屋如果是作为遗嘱被继承时，由法定继承人平等分割，也可以由继承人协商分割。如果是遗嘱继承的，按遗嘱约定分割。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十条 【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

第一千一百三十二条 【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

三、宅基地使用权的转让法律效力

１、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（１）城镇居民购买；

（２）法人或其他组织购买；

（３）转让人未经集体组织批准；

（４）向集体组织成员以外的人转让；

（５）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

２、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（１）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（２）同一集体经济组织内部成员转让；

（３）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（４）转让行为征得集体组织同意；

（５）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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