宅基地不确权可以吗

　　一、宅基地不确权可以吗

　　宅基地确权只是产权的一种登记，并不影响居住权的行使。土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。土地确权直接关系到农民朋友的利益，因此一直受到大家的关注。但确权过程中也存在一些不能进行确权登记的情况。１、主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务的按无田户处理，不予确权登记。２、农村二轮承包时，没能力种田没承包的孤寡、单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。

　　二、哪些宅基地不能确权

　　不是所有的宅基地都可以确权的，以下这这四种宅基地不能确权，分别是小产权房，乱占耕地建造房屋，城镇居民非法购买的宅基地，违反生态保护红线管控要求建房。

　　１、小产权房

　　小产权房主要指建造于集体建设用地上，违规对外出售的房屋。这类房屋虽可能持有村委会或者乡镇政府发放的“权利凭证”，但却不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。

　　２、乱占耕地建造房屋

　　农民将房屋建在了耕地上。但这种行为不符合《土地管理法》中“严格保护永久基本农田”的原则，任何人没有得到批准都不能擅自改变耕地的用途，也就是不能“违法用地”。如果房屋属于这种情形，将无法获得确权登记。

　　３、城镇居民非法购买的宅基地

　　根据相关规定，农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用的集体建设用地。不属于村集体的城镇居民不能自行购买农民的房屋，这样的交易行为不受法律保护，为政策所明令禁止。

　　４、违反生态保护红线管控要求建房

　　主要有自然保护区、饮用水水源保护区及其他划入生态保护区域的地方。如果在这些区域内建房，那不仅房屋不能被确权登记，还会面临被拆除的处理。

　　三、宅基地不确权会有什么后果

　　如果你家有宅基地的话一定要进行确权，因为，如果不进行确权，会给你带来很不好的后果，后期如果想要进城发展也无法保障你的合法权益，宅基地不确权的后果主要有以下几点：

　　１、不能进行转让交易

　　国家在农村地区实施宅基地确权工作，就是为了放活宅急送使用权，目前国家已经允许宅基地可以进行出租这项政策，但是必须要完成确权以后才能开展。

　　２、不能进行抵押贷款

　　农村宅基地三权分置政策不知道有多少人了解，宅基地三权分置意味着宅基地不到增值，如果你没有宅基地确权证书，将享受不到抵押贷款这项福利。

　　３、无法确定合法性

　　宅基地确权后会发放相关证书，这是对你家宅基地和房屋的认可，如果没有进行确权或者确权不合格，在今后有关于宅基地权益中得不到保障。

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