欠租金是否有留置权

一、欠租金是否有留置权

留置权是法定担保物权，根据民法典的规定，当事人可以通过约定的方式排除留置权的适用，但不能通过约定的方式来创设留置权的适用。另外，留置权适用的前提之一是“债权人已经合法占有债务人的动产”，而这一前提在房屋租赁过程中一般难以存在。出租人将房屋交给承租人，承租人对该房屋合法占有并使用，在租赁房屋内承租人的财物也处于承租人的直接占有之下，出租人对该财物并不存在合法占有的事实，即使在合同终止承租人应当腾退房屋的情况下，如其拒不履行该腾退义务的，构成对租赁房屋的无权占有，但其对房屋内自身财物却仍是有权占有，也不会产生出租人对该财物合法占有的法律效力，不符合留置权的行使条件。

因此，欠租金不具有留置权。

二、留置权能否约定排除

债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。

三、留置权实现的条件有哪些

留置权人须给予债务人以履行债务的宽限期。债权已届清偿期债务人仍不履行债务，留置权人并不能立即实现留置权，而必须经过一定的期间后才能实现留置权。这个一定的期间，称为宽限期。宽限期限多长，涉及到债权人与债务人利益的平衡问题。期限过长，不利于留置权人实现债权；期限过短，不利于债务人筹集资金，履行义务。

债务人于宽限期内仍不履行义务。债务人在宽限期内履行了义务，留置权归于消灭，留置权人当然不能再实现留置权。如果债务人仍不履行义务，留置权人便可以按法律规定的方法实现留置权。

留置权为法定担保权，其成立基于法律的直接规定，当事人不得任意约定创设留置权，但允许当事人约定排除留置权的适用。留置权只限于在法律规定的保管合同、运输合同、加工承揽合同的范围内行使。法律未作规定的，不适用留置这种担保方式。

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