全款需要预告登记证吗

　　一、全款需要预告登记证吗

　　预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件，预告登记是合同当事人都同意的前提下才能去办理，是为了保障将来物权的实现。一次性付款因不涉及银行利益，故可选择是否办理预告登记。而按揭涉及银行利益，银行在给买受人办理按揭时，一般要求房屋买卖合同的当事人办理预告登记，当出现一房二卖时，买受人(贷款人)所有权的实现不受影响，银行的利益也就不受影响，因此按揭合同办理预告登记本质上是为了银行考虑(当然也是有利买受人)。

　　二、为什么全款不用预告登记

　　因为预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。不过预告登记通常出现在商品房预售的过程中，进行房屋预告登记的作用还是很大的，这样就可以防止房屋被同时卖给多位购房者，有效的保障了购房者的权益，所以全款买房已经拥有处置房产的权利。

　　三、怎样办理房屋预告登记

　　1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》:如果买受人购买的商品房已经有预售许可证，可以保证开发商有预售后的履约能力。具体来说，开发商需要已经缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证。

　　2、与开发商约定房屋预告登记：在买受人确认开发商有商品房预售许可证后，可以在买卖双方签订的房屋买卖合同中约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同之外书面约定。无论如何，买卖双方的约定是预告登记的前提。

　　3、预告登记申请：购房者在完成预售合同登记手续后，可向当地县级以上房地产管理部门申请预告登记。开发商未按约定与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。

　　4、取得商品房预售许可证：申请成功后，到房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证。

　　综上，全款不需要预计登记证，但为了保障将来东西的所有权归自己所以，可以进行预告登记，预告登记可以有效的防止一物多卖的现象，能保护自己的利益。以上便是找法网小编为您带来关于全款需要预告登记证吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。